Les avantages et les inconvénients de la création d'une entreprise immobilière avec un visa E2
Cet article est consacré au secteur de l’immobilier et à la manière dont les investisseurs conventionnés étrangers peuvent créer une entreprise immobilière aux États-Unis avec un visa E2. Il fournit des informations sur le secteur, les différents types d’immobilier, les avantages et les inconvénients de la création d’une entreprise immobilière et la manière dont elle peut acquérir un avantage concurrentiel. Des informations essentielles sur les exigences de l’E2 sont également abordées.
Le secteur de l'immobilier
Un marché de 225,8 milliards de dollars
L’activité immobilière consiste à acheter et à vendre des biens immobiliers, tels que des terrains et des bâtiments. En tant que bien immobilier, il diffère des biens personnels, qui ne sont pas attachés de manière permanente à la terre, tels que les véhicules, les bijoux et les meubles. En revanche, les biens immobiliers comprennent les biens immobiliers attachés de manière permanente à la terre, qu’ils soient artificiels ou naturels.
Il s’agit par exemple de structures permanentes telles que des maisons résidentielles ou des bâtiments commerciaux, comme des bureaux, des hôtels, des centres commerciaux et des hôpitaux. Investir dans l’ immobilier consiste à acheter des biens immobiliers. L’idée est d’acheter un bien immobilier pour le revendre et de profiter de la différence de prix, en particulier lorsque le bien est amélioré pour la première fois (c’est-à-dire lorsque des ajouts ou des changements attrayants sont apportés au bien et influencent positivement sa valeur). Les entreprises immobilières s’occupent souvent de l’achat et de la vente de biens immobiliers et offrent des services supplémentaires, tels que la gestion de biens immobiliers.
Le marché mondial de l’immobilier était évalué à 3,69 billions de dollars américains en 2021 et devrait continuer à augmenter à un taux de croissance annuel composé de 5,2 % entre 2022 et 2030. Le marché immobilier américain sera évalué à 225,8 milliards de dollars en 2023. Un taux de croissance annuel composé de 2,15 % est attendu entre 2023 et 2025.
En 2021, l’immobilier résidentiel a dominé le marché avec une part de 35,5 %. Cette croissance est principalement due aux milléniaux, qui sont plus enclins à accéder à la propriété depuis quelques années. Selon le rapport sur l’accession à la propriété de l’Apartment List, le taux d’accession à la propriété chez les milléniaux est passé de 40 % à 47,9 % en 2020.
La pandémie de COVID-19 a eu un impact négatif sur la croissance du marché immobilier, en particulier à ses débuts, car des mesures strictes de confinement et des restrictions de mouvement ont été mises en place, ce qui a retardé les nouveaux projets de construction et stimulé la faible croissance de l’industrie. Toutefois, après la réduction initiale des ventes de logements causée par la pandémie, le marché a connu un rebond rapide, revenant aux niveaux d’avant la pandémie.
Cette reprise s’explique par le fait que les acheteurs potentiels ont intensifié leur recherche et leur achat de logements, en particulier de résidences secondaires ou de vacances, en raison des effets de la pandémie sur les prix du marché du logement et sur les prix de l’immobilier d’entreprise, ainsi que par le fait que les acheteurs potentiels se sont tournés vers l’immobilier d’entreprise. taux hypothécairesLe marché de l’immobilier s’est donc redressé rapidement, grâce à la croissance du marché de l’immobilier, qui a atteint son niveau le plus bas à un moment donné, et à l’engouement des Américains pour les petites maisons ou les appartements et pour les maisons plus grandes, après avoir été isolés à l’intérieur pendant une période prolongée.
D’autre part, le marché des services immobiliers a connu une augmentation de la demande de gestion des installations. Avec l’essor des technologies, les gens recherchent désormais un accès instantané, une maintenance et d’autres services, ce qui entraîne également une augmentation de l’externalisation de ces services. Une enquête a révélé que 42 % des gestionnaires immobiliers adoptent aujourd’hui de nouvelles technologies (par exemple, le stockage intelligent des casiers et les factures automatisées) pour assurer l’efficacité de leurs opérations.
Ainsi, le marché des services immobiliers devrait enregistrer un taux de croissance annuel composé d’environ 7 % entre 2022 et 2027. Elle maintient des perspectives favorables pour l’économie et l’immobilier commercial. Les gestionnaires de biens immobiliers et les agents immobiliers s’efforcent de tirer parti des avantages offerts par les logiciels de gestion immobilière pour accroître leur clientèle en utilisant une plate-forme technologique unifiée.
La demande de biens immobiliers et, par conséquent, de services immobiliers est stimulée par la croissance démographique, le revenu personnel de la population, les taux d’emploi, les taux d’intérêt et l’accès des personnes au capital. La rentabilité des entreprises individuelles dépend de la valeur des biens immobiliers et de la demande, qui sont toutes deux influencées par les conditions économiques générales.
Les entreprises immobilières dépendent également de l’offre de capitaux d’investissement. Les grandes entreprises peuvent bénéficier d’un avantage concurrentiel par rapport aux petites entreprises uniquement en raison de leurs ressources financières plus importantes et de leur plus grande portée géographique. Par ailleurs, les petites entreprises peuvent encore être compétitives en se concentrant sur les marchés locaux ou régionaux et en exploitant des niches.
Quels sont les différents types d'activités immobilières ?
Quatre grands types d'activités immobilières
Les investisseurs qui envisagent de créer une entreprise immobilière doivent d’abord examiner les principaux types d’entreprises immobilières parmi lesquels ils peuvent choisir :
Commercial
L’immobilier commercial désigne tout bien immobilier utilisé exclusivement à des fins professionnelles, comme les restaurants, les magasins, les centres commerciaux, les hôpitaux, les supermarchés, les stations-service, les hôtels, les bureaux, etc. Depuis 2010, le secteur de la construction commerciale aux États-Unis est en constante expansion. En 2012, 91 milliards de dollars de biens immobiliers commerciaux ont été construits aux États-Unis. Cependant, en raison de la pandémie de COVID-19, le secteur de l’immobilier commercial a subi un déclin temporaire, ce qui a entraîné d’importants changements dans l’offre et la demande. Les bureaux constituent l’un des segments les plus importants de l’immobilier commercial.
Résidentiel
L’immobilier résidentiel désigne tout bien utilisé à des fins résidentielles, comme les maisons individuelles, les appartements, les duplex, les coopératives, les maisons en rangée, etc. Le marché de l’immobilier résidentiel aux États-Unis devrait enregistrer un taux de croissance annuel composé de 5,77 % entre 2023 et 2028. Au début de la pandémie de COVID-19, le marché a souffert. Cependant, elle a rebondi dès que les restrictions sanitaires et commerciales imposées par le virus ont été assouplies.
En effet, depuis le début de la pandémie de COVID-19, le marché de l’immobilier aux Etats-Unis est en hausse. Les acheteurs de biens immobiliers ont profité des faibles taux d’intérêt, restructuré leurs prêts hypothécaires, déménagé et acheté leur première maison. Certains ont même acheté une résidence secondaire ou de vacances en raison de l’abondance des bonnes affaires. Ainsi, les ventes de biens immobiliers résidentiels ont fortement augmenté au second semestre 2020 et sont restées plus élevées qu’avant la pandémie. Avant la pandémie, les prix des logements étaient en hausse, mais l’augmentation soudaine de la demande en 2020 a fait grimper les prix à 11,3 %, comme l’indique l’indice des prix des logements de Freddie Mac.
Industriel
L’immobilier industriel désigne tout bien utilisé à des fins de fabrication, de production, de stockage, de recherche et développement et de distribution. Cela inclut les entrepôts et les usines. Le marché de l’immobilier industriel s’est bien comporté en 2022, enregistrant une croissance record des loyers et des niveaux d’inoccupation historiquement bas. Les 5 000 milliards de dollars de fonds de relance du gouvernement américain ont augmenté les dépenses de consommation des ménages, ce qui a eu un effet positif sur la croissance du marché industriel. La croissance des loyers est de 11,9 % par an, et 844 millions de pieds carrés d’espace industriel sont en construction, soit une augmentation de 70 % par rapport aux chiffres d’avant la pandémie. Amazon est le plus grand locataire du marché industriel.
Terrain
Le terme « terrain » désigne toute propriété non bâtie ou toute terre vacante, y compris les terres agricoles. Les exemples incluent les fermes, les terres à bois, les ranchs et les vergers. En 2021, les ventes de terrains ont augmenté de 6 % et la valeur sous-jacente des biens fonciers détenus par les ménages s’élevait à 15 000 milliards de dollars, contre 13 000 milliards de dollars en 2020.
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Quels sont les avantages et les inconvénients de la création d'une entreprise immobilière ?
Risque élevé et rendement élevé
Avantages de l’investissement dans l’immobilier
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Retour sur investissement (ROI) – les biens immobiliers bien choisis s’apprécient au fil du temps, généralement à un rythme supérieur à l’inflation, car les biens de qualité peuvent être achetés à un prix réduit et leur valeur peut être augmentée par des améliorations avant d’être revendus avec un bénéfice. Si un investisseur achète des biens immobiliers sur des marchés en plein essor, le potentiel d’appréciation augmente encore.
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Des avantages fiscaux uniques – l’amortissement est l’avantage que la plupart des investisseurs connaissent. L’IRS permet aux investisseurs de déduire le coût du bien sur 27,5 ans. Les biens peuvent donc être dépréciés même s’ils ne perdent pas souvent de la valeur. La valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter avec le temps.
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Il fournit un flux de trésorerie régulier – les biens locatifs créent un flux régulier de revenus mensuels qui sont essentiellement passifs, ce qui permet à l’investisseur de passer son temps à développer d’autres entreprises, à passer du temps avec sa famille ou à investir dans d’autres biens immobiliers.
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Protection contre l’inflation – l’inflation érode la valeur de nombreux investissements, mais les investissements immobiliers suivent le rythme de l’inflation et peuvent constituer une excellente protection. L’augmentation des prix des denrées alimentaires entraîne celle des loyers et de la valeur des biens immobiliers. En revanche, le coût mensuel du remboursement d’un prêt hypothécaire à taux fixe reste inchangé. Ainsi, le revenu locatif annuel augmente, mais pas le coût de la propriété.
Les inconvénients de l’investissement dans l’immobilier
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Capital – alors que vous pouvez acheter des actions avec une mise de fonds minimale, l’investissement immobilier nécessite un capital important. Pour commencer, une somme importante pour l’acompte, les frais de clôture, les réparations et les mises à jour du bien seront coûteux pour maximiser le revenu locatif. Il y aura également des dépenses courantes telles que les impôts, l’assurance, l’hypothèque et l’entretien.
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Temps – la gestion immobilière peut prendre beaucoup de temps, en particulier pour les investisseurs débutants. Plus les projets sont importants, plus ils peuvent prendre du temps. L’investisseur aura donc besoin de différentes sources de revenus pendant cette période.
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Investissement à long terme – il n’est pas facile de faire marche arrière dans l’immobilier, car il s’agit de décisions à long terme. Il s’agit d’un actif tangible qui n’est pas rapidement liquidé en cas d’urgence. La vente d’un bien immobilier prend également du temps. Il est essentiel de planifier à l’avance.
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Risques – il est possible d’être confronté à des risques tels que l’achat du mauvais bien au mauvais moment, et de multiples accidents peuvent survenir sur le bien.
L’immobilier est un moteur essentiel de la croissance économique du marché américain. Les investisseurs étrangers doivent donc noter le nombre de nouveaux projets de construction au cours d’un mois donné, car il peut s’agir d’un indicateur économique puissant et clé pour le marché américain, puisqu’il indique la croissance et l’expansion, dont l’absence signifierait un déclin ou des difficultés économiques. Le type de poussée immobilière peut également expliquer l’évolution de l’économie. Par exemple, si les statistiques du logement commencent à pencher en faveur des maisons individuelles, cela pourrait indiquer une pénurie prochaine de l’offre de maisons individuelles, ce qui ferait grimper les prix. Il est également fortement influencé par d’autres facteurs, tels que les taux de criminalité, l’économie locale, les taux d’emploi, les taxes foncières, les équipements, etc.
Aperçu du visa E2
Le meilleur visa d'investisseur disponible
Le visa E2 est un visa non immigrant destiné aux investisseurs qui entrent aux États-Unis en vertu d’un traité de commerce et de navigation entre le pays dont ils sont ressortissants ou citoyens et les États-Unis. Elle s’applique également aux pays avec lesquels les États-Unis ont conclu un accord international de qualification ou dont la législation a décidé qu’ils étaient des pays qualifiés. La liste complète des pays signataires de traités admissibles est disponible sur le site du Département d’État américain – Bureau des affaires consulaires
du Département d’État des États-Unis – Bureau des affaires consulaires
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Les visas E2 permettent aux personnes de créer ou d’acheter une entreprise américaine de bonne foi et de travailler pour cette entreprise. Toutefois, il s’agit d’un visa de non-immigrant, qui ne permet donc pas à son titulaire d’obtenir une carte verte ou d’ immigrer de manière permanente aux États-Unis. Il permet toutefois au titulaire du visa et aux personnes à sa charge de venir aux États-Unis pour y vivre et y travailler. Les conjoints et les enfants de plus de 21 ans peuvent se joindre au candidat principal. Le visa sera renouvelé indéfiniment tant qu’ils remplissent les conditions requises pour l’obtention du visa E2 et que l’entreprise E2 continue à fonctionner et à être rentable.
Le séjour initial de deux ans maximum peut être prolongé ou faire l’objet d’un changement de statut par tranches de deux ans chacune. L’investisseur lié par un traité ou l’employé E2 et les personnes à sa charge peuvent continuer à prolonger leur séjour, mais doivent conserver l’intention de quitter les États-Unis à l’expiration ou à la fin de leur statut.
Quelles sont les conditions d'obtention du visa E2 ?
Qualifications d'un investisseur américain E2 dans le cadre du traité
Pour pouvoir bénéficier du visa E2, l’investisseur conventionnel doit répondre aux critères suivants :
1. La nationalité : Ils doivent être citoyens d’un pays ayant conclu un traité de commerce et de navigation avec les États-Unis, ou d’un pays qui remplit les conditions requises en vertu d’une législation ou d’accords spécifiques avec les États-Unis.
2. Investissement : L’investisseur doit avoir déjà effectué un investissement en capital important ou être en train d’investir un montant substantiel de capital dans une véritable entreprise aux États-Unis. Le capital doit être obtenu par des moyens légaux et des preuves appropriées doivent être fournies. Le terme « montant substantiel » fait référence au coût global associé à la création de l’entreprise ou à l’acquisition d’une entreprise existante aux États-Unis. Si le coût total est inférieur, l’investissement doit être proportionnellement plus élevé pour être considéré comme suffisamment substantiel pour permettre à l’investisseur de gérer et d’exploiter l’entreprise avec succès. L’entreprise elle-même doit être une entreprise légitime qui fonctionne activement, qui fournit des services ou des produits, qui génère des bénéfices et qui se conforme aux exigences légales locales.
3. Objectif de l’entrée : L’objectif principal de l’entrée de l’investisseur aux États-Unis doit être de développer et d’exploiter une entreprise légitime. En outre, ils doivent posséder au moins 50 % de l’entreprise ou exercer un contrôle substantiel sur ses opérations par le biais d’un poste de direction ou d’autres mécanismes de l’entreprise.
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Pourquoi investir dans une entreprise immobilière ?
Avantage concurrentiel pour les entreprises immobilières
Une entreprise immobilière doit se différencier et trouver son avantage sur les autres sur le marché en tirant parti de la technologie. Par exemple, l’automatisation de processus longs, tels que la recherche de biens immobiliers. Pour les sociétés immobilières qui proposent la gestion de biens, les solutions intelligentes peuvent contribuer à réduire les coûts et à accroître l’efficacité. L’installation de systèmes de vidéosurveillance et d’alarme et l’utilisation d’applications domestiques intelligentes permettent de réduire les coûts à long terme et de prévenir les dommages et les accidents.
En outre, l’entreprise doit utiliser des logiciels qui permettent l’apprentissage automatique et l’analyse des données pour stocker et évaluer les données du marché. Les données concernent le prix des actifs, les contacts avec les courtiers, la liste des loyers, la location, la localisation des biens, le taux d’occupation et d’inoccupation, etc. L’accès aux données n’est généralement pas le problème ; le véritable défi consiste plutôt à tirer une valeur réelle ou un aperçu des informations disponibles. Ainsi, l’utilisation d’un logiciel capable de fournir une analyse des données du marché peut raccourcir le processus de création d’une entreprise immobilière, qui serait autrement long et difficile.
Enfin, la recherche d’une niche est un atout majeur qui permet de restreindre les intérêts d’une entreprise immobilière et de développer une spécialité rentable. Supposons, par exemple, que l’entreprise ne s’intéresse qu’aux biens contaminés parce qu’elle sait comment les réhabiliter à moindre coût. Dans ce cas, elle aura un créneau spécifique qui lui permettra de se démarquer en tant qu’entreprise spécialisée dans les améliorations réussies. En outre, cela réduit la concurrence, car toutes les agences immobilières ne se spécialisent pas dans les maisons contaminées.
Conclusion
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L’immobilier sera toujours d’actualité. Globalement, les revenus tirés des investissements immobiliers proviennent des revenus des baux, de l’appréciation de la valeur d’un bien immobilier et des bénéfices tirés des services de gestion immobilière. Par exemple, ATTOM (un conservateur de base de données immobilières) rapporte que les vendeurs de maisons immobilières aux États-Unis ont réalisé un bénéfice de 94 092 $ sur une vente typique en 2021, ce qui représente un retour sur investissement de 45,3 %, contre 45 % en 2020, et 71 % de plus qu’en 2019.
Ainsi, lorsqu’elle est bien menée, la création d’une entreprise immobilière peut être une voie lucrative pour un investisseur étranger désireux de créer une entreprise aux États-Unis par le biais d’un visa E2, à condition que l’investisseur sache que comment planifier et prendre des décisions à long terme, car l’immobilier peut être une activité qui prend beaucoup de temps. Si vous souhaitez des idées d’entreprises immobilières ou des franchises, cliquez ici pour une consultation gratuite avec notre équipe d’experts dès aujourd’hui.
