Pourquoi devriez-vous investir dans une entreprise de gestion immobilière ?
Pour les investisseurs à la recherche d’une activité viable aux États-Unis, la gestion immobilière est une activité très demandée, avec une rentabilité à long terme et une faible barrière à l’entrée.
Projection du marché de la gestion immobilière et ventes
La gestion immobilière est-elle rentable ?
Le marché de la gestion immobilière aux États-Unis a connu une croissance et un potentiel importants au cours des dernières années. En 2020, la valeur du marché a atteint 3,40 milliards de dollars, puis 3,62 milliards de dollars en 2021. Il devrait continuer à croître et atteindre 6,16 milliards de dollars d’ici 2028, reflétant un taux de croissance annuel composé (TCAC) robuste de 7,9 %. Cette croissance est due à l’augmentation de la demande de services de gestion immobilière, ce qui met en évidence les perspectives favorables pour les entreprises opérant dans ce secteur.
Les revenus des gestionnaires de biens immobiliers ou des sociétés de gestion varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, la gamme de services fournis et le type de biens gérés, tels que les biens commerciaux, unifamiliaux, multifamiliaux ou industriels. Dans la plupart des États, les frais de gestion se situent généralement entre 5 et 12 % du revenu locatif mensuel total généré par le bien. À titre d’exemple, pour une maison individuelle à Philadelphie, les gestionnaires immobiliers prélèvent généralement entre 8 et 12 % du loyer. Par exemple, si le loyer mensuel d’un bien immobilier est de 1 500 $, les frais de gestion s’élèvent à 150 $, en supposant une commission moyenne de 10 %.
Bien que la commission de gestion basée sur un pourcentage soit l’approche la plus couramment adoptée, certains gestionnaires immobiliers ou entreprises choisissent de mettre en place une structure tarifaire forfaitaire. Cette redevance est déterminée en fonction de facteurs tels que l’étendue des services fournis, la taille ou la superficie du bien, et l’emplacement du bien.
Les sources de revenus de la gestion immobilière
Comment maximiser les revenus de mon entreprise de gestion immobilière ?
Outre les structures d’honoraires forfaitaires et basées sur un pourcentage, les gestionnaires immobiliers ont la possibilité de facturer des frais supplémentaires pour des services spécifiques :
1. Frais d’entretien du bien immobilier : Les propriétaires peuvent être amenés à payer des frais d’entretien, qui couvrent les coûts liés aux réparations mensuelles, à l’entretien et aux services de nettoyage du bien locatif.
2. Frais de location : Également connue sous le nom de commission de placement des nouveaux locataires, la commission de location englobe les dépenses engagées par les gestionnaires immobiliers pour commercialiser le logement locatif auprès des locataires potentiels. Il comprend généralement les coûts liés à la publicité et aux procédures d’emménagement.
3. Frais de renouvellement du bail : Bien que ce ne soit pas une pratique courante, certains gestionnaires immobiliers peuvent facturer des frais de renouvellement de bail. Cette redevance est destinée à couvrir le temps et les efforts investis pour convaincre les locataires de renouveler leur contrat de location.
Outre ces frais supplémentaires, les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion peuvent être rémunérés par d’autres moyens. Il peut s’agir de primes mensuelles ou de commissions basées sur la réalisation d’objectifs de performance spécifiques. Dans certaines régions, les gestionnaires de biens immobiliers peuvent également bénéficier d’avantages tels qu’un logement à prix réduit ou gratuit, ce qui leur permet de résider sur place et de superviser les tâches quotidiennes d’entretien et de gestion.
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Pourquoi le secteur de la gestion immobilière prend-il de l'ampleur ?
Les tendances en matière de gestion immobilière
Les éléments suivants stimulent la demande de gestion immobilière aux États-Unis :
Croissance du secteur immobilier
L’industrie immobilière connaît une croissance rapide dans les secteurs de la propriété commerciale et résidentielle. Selon l’enquête américaine sur les logements vacants, le marché locatif américain continue d’enregistrer une hausse du nombre de locataires en raison de la disponibilité de propriétés accessibles et abordables dans les grandes villes. En outre, de plus en plus d’Américains éprouvent des difficultés à acheter une maison individuelle en raison de l’augmentation des taux hypothécaires et des coûts de construction, ce qui fait de la location une option privilégiée pour beaucoup.
Parmi les autres facteurs qui expliquent l’augmentation de la demande de biens locatifs, citons les possibilités d’emploi croissantes dans les villes, l’immigration et la migration intérieure, l’augmentation du nombre d’étudiants étrangers et l’évolution vers l’urbanisation. Ainsi, la demande croissante des locataires devrait stimuler la croissance du marché de la gestion immobilière aux États-Unis.
L’essor des locations à court terme
L’évolution des préférences des voyageurs, qui délaissent les hôtels au profit de lieux plus ruraux et éloignés, tels que les montagnes et les plages, a fait augmenter la demande de locations à court terme, qui ont connu un pic de croissance pendant la pandémie de COVID-19. Selon le groupe Expedia, 95 % des réservations Vrbo entre mai et octobre 2020 ont été effectuées dans des zones non urbaines, la plupart des vacanciers optant pour des propriétés situées à moins de trois heures de route. Airbnb Inc. partage également les mêmes informations, indiquant que 103,7 millions de nuits ont été réservées sur sa plateforme de location de vacances, la plupart des réservations étant effectuées pour des locations à court terme dans des zones rurales.
La préférence croissante pour le travail à distance
La tendance à la mobilité sur le lieu de travail et la préférence croissante pour le travail à domicile alimentent la demande d’unités immobilières, en particulier les locations à court terme, parmi les professionnels qui préfèrent rester chez eux ou louer un espace de travail en commun. En outre, les entreprises ont compris l’intérêt d’utiliser des lieux de travail virtuels pour réduire les dépenses de fonctionnement et limiter au maximum les besoins en infrastructure physique.
La croissance massive du marché de la location à court terme a incité de nombreuses personnes à investir dans des maisons de vacances et des espaces de cohabitation pour accueillir les nomades numériques qui préfèrent rester dans des unités de location pendant des semaines ou des mois. Ainsi, la mobilité professionnelle et la demande de travail à domicile parmi les employés stimulent la croissance des locations à court terme, ce qui a un impact positif sur la demande de services de gestion immobilière dans tout le pays.
Pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires, la réussite d’un investissement immobilier ne repose pas uniquement sur le choix du bon bien au bon endroit. Il s’agit plutôt d’une gestion efficace des biens d’investissement afin d’obtenir un rendement sain et constant. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font appel à des gestionnaires de biens et à des sociétés de gestion, car les avantages dépassent largement les coûts financiers.
Types de gestion immobilière
Dans quel secteur devez-vous investir ?
Les biens immobiliers sont de différents types :
1. Propriété commerciale :
Les propriétés commerciales comprennent les commerces de détail tels que les centres commerciaux, ainsi que les établissements publics tels que les hôtels. En outre, les immeubles de bureaux et les espaces de co-working loués par des professionnels entrent dans cette catégorie.
2. Propriété résidentielle :
Les propriétés résidentielles englobent différents types d’unités, y compris les unités multifamiliales et unifamiliales. Les unités multifamiliales comprennent les immeubles d’appartements, les complexes de condominiums et les projets de logement. Les unités unifamiliales désignent les maisons individuelles ou les domaines, les locations de vacances familiales, les maisons en rangée et les propriétés immobilières (REO).
3. Propriété industrielle :
Les gestionnaires immobiliers spécialisés dans les biens industriels s’occupent d’installations telles que les usines de fabrication lourde (usines automobiles, usines de construction navale et aciéries), ainsi que les usines de fabrication légère (usines d’emballage alimentaire et imprimeries). Cette catégorie comprend également les entrepôts et les installations de distribution.
4. Biens à usage spécifique :
Outre les types de biens susmentionnés, il existe des biens à usage spécifique. Ces biens servent à des fins spécifiques et peuvent inclure des centres de villégiature, des stades, des établissements de soins pour personnes âgées, des institutions religieuses, des écoles et des universités. La gestion de ces biens nécessite des connaissances et une expertise spécialisées.
En comprenant les différents types de biens immobiliers, les administrateurs de biens peuvent adapter leurs services aux besoins et exigences spécifiques de chaque catégorie de biens.
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