Pourquoi devriez-vous investir dans une entreprise de gestion immobilière ?
Pour les investisseurs à la recherche d’une activité viable aux États-Unis, la gestion immobilière est une activité très demandée, avec une rentabilité à long terme et une faible barrière à l’entrée.
Projection du marché de la gestion immobilière et ventes
La gestion immobilière est-elle rentable ?
En 2020, le marché de la gestion immobilière aux États-Unis représentait 3,40 milliards de dollars. Le marché a généré 3,62 milliards de dollars en 2021 et devrait atteindre 6,16 milliards de dollars en 2028, avec un taux de croissance annuel global (TCAC) de 7,9 %. L’augmentation du TCAC est due à la demande et à la croissance du marché, ce qui signifie un fort potentiel de croissance pour les entreprises du secteur de la gestion immobilière.
Le revenu d’un gestionnaire immobilier ou d’une société de gestion varie en fonction de la région géographique, des services offerts et du type de bien géré (commercial, unifamilial, multifamilial ou industriel). Dans la plupart des États, les frais de gestion représentent entre 5 % et 12 % du revenu locatif mensuel global de la propriété. Par exemple, les gestionnaires immobiliers facturent 8 à 12 % du loyer d’une maison unifamiliale à Philadelphie. Si le loyer d’une maison est de 1 500 $ par mois, les frais de gestion immobilière seront de 150 $, sur la base d’une moyenne de 10 %.
Bien que les frais de gestion basés sur un pourcentage soient les plus courants, certains gestionnaires ou sociétés immobilières choisissent de facturer des frais fixes pour leurs services, qui sont déterminés en fonction des services fournis, de la taille ou de la superficie de la propriété et de son emplacement.
Les sources de revenus de la gestion immobilière
Comment maximiser les revenus de mon entreprise de gestion immobilière ?
Outre les honoraires forfaitaires et au pourcentage, les gestionnaires immobiliers peuvent également facturer les éléments suivants :
Frais d’entretien de la propriété
Les propriétaires peuvent se voir facturer une redevance d’entretien pour couvrir les coûts des réparations mensuelles, de l’entretien et des services de nettoyage.
Frais de location
Les frais de location, également connus sous le nom de frais de placement des nouveaux locataires, couvrent les coûts des gestionnaires immobiliers pour la commercialisation de l’unité de location auprès des locataires potentiels et comprennent les frais d’emménagement.
Frais de renouvellement de bail
Bien que ce ne soit pas une pratique courante, certains gestionnaires immobiliers facturent des frais de renouvellement de bail pour couvrir le coût du temps nécessaire pour convaincre les locataires de renouveler leur bail.
Les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion bénéficient également d’autres formes de rémunération, qui peuvent inclure un bonus mensuel ou une commission pour la réalisation de certains objectifs de performance. Dans certaines régions, les avantages peuvent consister en un loyer réduit ou carrément gratuit pour les gestionnaires immobiliers, ce qui leur permet de vivre dans la propriété et de superviser l’entretien quotidien et les questions de gestion.
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Pourquoi le secteur de la gestion immobilière prend-il de l'ampleur ?
Les tendances en matière de gestion immobilière
Les éléments suivants stimulent la demande de gestion immobilière aux États-Unis :
Croissance du secteur immobilier
L’industrie immobilière connaît une croissance rapide dans les secteurs de la propriété commerciale et résidentielle. Selon l’enquête américaine sur les logements vacants, le marché locatif américain continue d’enregistrer une hausse du nombre de locataires en raison de la disponibilité de propriétés accessibles et abordables dans les grandes villes. En outre, de plus en plus d’Américains éprouvent des difficultés à acheter une maison individuelle en raison de l’augmentation des taux hypothécaires et des coûts de construction, ce qui fait de la location une option privilégiée pour beaucoup.
Parmi les autres facteurs qui expliquent l’augmentation de la demande de biens locatifs, citons les possibilités d’emploi croissantes dans les villes, l’immigration et la migration intérieure, l’augmentation du nombre d’étudiants étrangers et l’évolution vers l’urbanisation. Ainsi, la demande croissante des locataires devrait stimuler la croissance du marché de la gestion immobilière aux États-Unis.
L’essor des locations à court terme
L’évolution des préférences des voyageurs, qui délaissent les hôtels au profit de lieux plus ruraux et éloignés, tels que les montagnes et les plages, a fait augmenter la demande de locations à court terme, qui ont connu un pic de croissance pendant la pandémie de COVID-19. Selon le groupe Expedia, 95 % des réservations Vrbo entre mai et octobre 2020 ont été effectuées dans des zones non urbaines, la plupart des vacanciers optant pour des propriétés situées à moins de trois heures de route. Airbnb Inc. partage également les mêmes informations, indiquant que 103,7 millions de nuits ont été réservées sur sa plateforme de location de vacances, la plupart des réservations étant effectuées pour des locations à court terme dans des zones rurales.
La préférence croissante pour le travail à distance
La tendance à la mobilité sur le lieu de travail et la préférence croissante pour le travail à domicile alimentent la demande d’unités immobilières, en particulier les locations à court terme, parmi les professionnels qui préfèrent rester chez eux ou louer un espace de travail en commun. En outre, les entreprises ont compris l’intérêt d’utiliser des lieux de travail virtuels pour réduire les dépenses de fonctionnement et limiter au maximum les besoins en infrastructure physique.
La croissance massive du marché de la location à court terme a incité de nombreuses personnes à investir dans des maisons de vacances et des espaces de cohabitation pour accueillir les nomades numériques qui préfèrent rester dans des unités de location pendant des semaines ou des mois. Ainsi, la mobilité professionnelle et la demande de travail à domicile parmi les employés stimulent la croissance des locations à court terme, ce qui a un impact positif sur la demande de services de gestion immobilière dans tout le pays.
Pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires, la réussite d’un investissement immobilier ne repose pas uniquement sur le choix du bon bien au bon endroit. Il s’agit plutôt d’une gestion efficace des biens d’investissement afin d’obtenir un rendement sain et constant. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font appel à des gestionnaires de biens et à des sociétés de gestion, car les avantages dépassent largement les coûts financiers.
Types de gestion immobilière
Dans quel secteur devez-vous investir ?
Il existe différents types de biens immobiliers :
Propriété commerciale
Les propriétés commerciales comprennent les commerces de détail, tels que les centres commerciaux, les établissements d’hébergement public comme les hôtels, les immeubles de bureaux et les espaces de travail en commun loués par des professionnels.
Propriété résidentielle
La propriété résidentielle varie de la manipulation de propriétés multifamiliales et unifamiliales. Les unités multifamiliales comprennent les immeubles d’appartements, les complexes de condominiums et les projets de logement, tandis que les unités unifamiliales communes font référence aux maisons individuelles ou aux domaines, aux locations de vacances familiales, aux maisons en rangée et aux propriétés immobilières (REO).
Propriété industrielle
Spécialisé dans la gestion des propriétés industrielles, telles que les installations de fabrication lourde (usines automobiles, usines de construction navale et aciéries), les usines de fabrication légère (conditionnement alimentaire et imprimeries), les entrepôts et les installations de distribution.
Biens à usage spécifique
En plus des types de propriétés mentionnés ci-dessus, vous pouvez également vous spécialiser dans les propriétés à usage spécial. Il s’agit notamment de centres de villégiature, d’enceintes sportives, d’établissements de soins pour personnes âgées, d’institutions religieuses, d’écoles et d’universités.
Comment pouvons-nous vous aider ?
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Questions fréquemment posées
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Oui, car la franchise a plus de chances d'être approuvée en raison de son faible risque et de ses antécédents.
Oui. Même si le visa E2 ne mène pas directement à la carte verte. Cependant, il existe de nombreuses façons d'obtenir une carte verte en tant que titulaire d'un visa E2.
