Neden mülk yönetimi işine yatırım yapmalısınız?

Amerika Birleşik Devletleri’nde uygun bir iş arayan yatırımcılar için mülk yönetimi, uzun vadeli kârlılığı ve düşük giriş engeli ile talep gören bir iştir.

Mülk Yönetimi Pazar Projeksiyonu ve Satışlar

Mülk yönetimi ne kadar kârlıdır?

Amerika Birleşik Devletleri’ndeki mülk yönetimi pazarı son yıllarda önemli bir büyüme ve potansiyel göstermiştir. 2020 yılında 3,40 milyar dolara ulaşan piyasa değeri, 2021 yılında 3,62 milyar dolara yükselmiştir. Bu rakamın daha da büyüyerek 2028 yılına kadar 6,16 milyar dolara ulaşması ve %7,9’luk güçlü bir yıllık bileşik büyüme oranı (CAGR) göstermesi beklenmektedir. Bu büyüme, mülk yönetimi hizmetlerine yönelik artan talepten kaynaklanmakta ve bu sektörde faaliyet gösteren işletmeler için olumlu beklentileri vurgulamaktadır.

Mülk yöneticilerinin veya yönetim şirketlerinin gelirleri, konum, sağlanan hizmet yelpazesi ve ticari, müstakil, çok aileli veya endüstriyel mülkler gibi yönetilen mülklerin türü dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir. Çoğu eyalette, yönetim ücretleri tipik olarak mülk tarafından üretilen toplam aylık kira gelirinin %5 ila %12’si arasında değişmektedir. Örnek olarak, Philadelphia’da müstakil bir ev için mülk yöneticileri genellikle kiranın %8 ila %12’si arasında bir ücret almaktadır. Örneğin, bir mülkün aylık kirası 1.500 $ ise, mülk yönetim ücreti ortalama %10’luk bir ücret varsayımıyla 150 $ olacaktır.

Yüzde bazlı yönetim ücreti yaygın olarak benimsenen bir yaklaşım olsa da, bazı mülk yöneticileri veya şirketler sabit bir ücret yapısı uygulamayı tercih etmektedir. Bu ücret, sağlanan hizmetlerin kapsamı, mülkün büyüklüğü veya metrekaresi ve mülkün konumu gibi faktörlere göre belirlenir.

property management villa with pool

Mülk Yönetimi Gelir Akışları

Two men laughing together while looking at laptop

Mülk yönetimi işimden elde ettiğim geliri nasıl en üst düzeye çıkarabilirim?

Yüzde bazlı ve sabit ücret yapılarına ek olarak, mülk yöneticileri belirli hizmetler için ek ücret talep etme seçeneğine sahiptir:

1. Mülk bakım ücreti: Mülk sahipleri, kiralık mülk için aylık onarım, bakım ve temizlik hizmetleriyle ilgili masrafları karşılayan bir bakım ücretine tabi olabilir.

2. Kiralama ücreti: Yeni kiracı yerleştirme ücreti olarak da bilinen kiralama ücreti, mülk yöneticilerinin kiralık birimi potansiyel kiracılara pazarlarken yaptıkları masrafları kapsar. Genellikle reklam ve taşınma prosedürleriyle ilgili maliyetleri içerir.

3. Kira yenileme ücreti: Yaygın bir uygulama olmamakla birlikte, bazı mülk yöneticileri kira yenileme ücreti talep edebilir. Bu ücret, kiracıları kira sözleşmelerini yenilemeye ikna etmek için harcanan zaman ve çabayı karşılamayı amaçlamaktadır.

Bu ek ücretlerin yanı sıra, mülk yöneticileri ve yönetim şirketleri alternatif yollarla tazminat alabilirler. Bu, belirli performans hedeflerine ulaşmaya dayalı aylık ikramiyeleri veya komisyonları içerebilir. Bazı bölgelerde mülk yöneticileri, indirimli veya kirasız konaklama gibi avantajlardan da faydalanabilir ve bu sayede sahada ikamet ederek günlük bakım ve yönetim sorumluluklarını denetleyebilirler.

Franchise'ınız İçin Profesyonelce Hazırlanmış Bir E2 Vizesi İş Planı Alın.

Mülk yönetimi sektörü neden ivme kazanıyor?

Mülk Yönetimi Trendleri

Aşağıdakiler, Amerika Birleşik Devletleri’nde mülk yönetimine olan talebi artırmaktadır:

Gayrimenkul sektöründe büyüme

Gayrimenkul sektörü hem ticari hem de konut emlak sektörlerinde hızlı bir büyüme yaşamaktadır. Amerika Konut Boşluğu Araştırması‘na göre, ABD kiralama piyasası, büyük şehirlerdeki erişilebilir ve uygun fiyatlı mülklerin mevcudiyeti nedeniyle kiracı sayısındaki artışa tanık olmaya devam ediyor. Ayrıca, giderek daha fazla sayıda Amerikalı, artan mortgage oranları ve yükselen inşaat maliyetleri nedeniyle müstakil ev satın almakta zorlanmakta, bu da kiralamaları birçok kişi için tercih edilen bir seçenek haline getirmektedir.

Kiralık mülklere olan talepteki artışı açıklayan diğer faktörler arasında şehirlerde artan istihdam fırsatları, göç ve iç göç, artan uluslararası öğrenciler ve kentleşmeye doğru bir kayma yer almaktadır. Bu nedenle, kiracılardan gelen artan talebin Amerika Birleşik Devletleri’nde mülk yönetimi pazarının büyümesini hızlandırması beklenmektedir.

Kısa dönemli kiralamaların yükselişi

Seyahat tercihlerinin otellerden dağlar ve plajlar gibi daha kırsal ve uzak yerlere kayması, COVID-19 salgını sırasında büyümede bir sıçramaya tanık olan kısa vadeli kiralık mülklere olan talebi artırdı. Expedia Group‘a göre, Mayıs ve Ekim 2020 arasında Vrbo rezervasyonlarının %95’i şehir dışı bölgelerde gerçekleşti ve tatilcilerin çoğu üç saatlik sürüş mesafesindeki mülkleri tercih etti. Airbnb Inc. de aynı bilgileri paylaşarak, tatil kiralama platformlarında 103,7 milyon gece rezervasyon yapıldığını ve rezervasyonların çoğunun kırsal bölgelerdeki kısa süreli kiralamalar için yapıldığını bildirdi.

Uzaktan çalışma için artan tercih

Gelişen işyeri hareketliliği eğilimi ve evden çalışma düzenlemelerine yönelik artan tercih, evde kalmayı veya bir ortak çalışma alanı kiralamayı tercih eden profesyoneller arasında mülk birimlerine, özellikle de kısa süreli kiralamalara yönelik talebi artırmaktadır. Ayrıca, şirketler işletme giderlerini azaltmak ve fiziksel altyapı ihtiyaçlarını minimumda tutmak için sanal iş yerlerini kullanmanın faydasını fark ettiler.

Kısa dönemli kiralama pazarındaki muazzam büyüme, birçok kişiyi haftalar ya da aylar boyunca kiralık birimlerde kalmayı tercih eden dijital göçebeleri ağırlamak için tatil evlerine ve ortak yaşam alanlarına yatırım yapmaya sevk etti. Dolayısıyla, işyeri hareketliliği ve çalışanlar arasında evden çalışma düzenine olan talep, kısa süreli kiralamaların büyümesini sağlayarak ülke çapında mülk yönetimi hizmetlerine olan talebi olumlu yönde etkiliyor.

Gayrimenkul yatırımcıları ve mülk sahipleri için başarılı bir gayrimenkul yatırımı sadece doğru yerde doğru mülkü seçmeye bağlı değildir. Aksine, sağlıklı ve tutarlı bir getiri elde etmek için yatırım mülklerinin etkili bir şekilde yönetilmesini de içerir. Bu nedenle birçok mülk sahibi mülk yöneticilerini ve yönetim şirketlerini işe alır, çünkü faydaları finansal maliyetlerden çok daha ağır basar.

A man on the phone while looking at the monitor

Mülk yönetimi türleri

multiple hotels property management

Hangi sektöre yatırım yapmalısınız?

Gayrimenkuller çeşitli türleri kapsar:

1. Ticari mülk:
Ticari mülkler, alışveriş merkezleri ve merkezleri gibi perakende işletmelerin yanı sıra oteller gibi kamuya açık konaklama yerlerinden oluşur. Ayrıca, profesyoneller tarafından kiralanan ofis mülkleri ve ortak çalışma alanları da bu kategoriye girmektedir.

2. Konut mülkiyeti:
Konut mülkleri, çok aileli ve tek aileli birimler dahil olmak üzere farklı türleri kapsar. Çok aileli birimler arasında apartman binaları, kat mülkiyeti kompleksleri ve konut projeleri yer almaktadır. Müstakil aile birimleri, müstakil evleri veya mülkleri, aileye ait tatil amaçlı kiralamaları, şehir evlerini ve gayrimenkul mülkiyetindeki (REO) mülkleri ifade eder.

3. Endüstriyel mülk:
Endüstriyel mülklerde uzmanlaşmış mülk yöneticileri, ağır üretim tesisleri (örneğin, otomotiv fabrikaları, gemi inşa fabrikaları ve çelik fabrikaları) ve hafif üretim fabrikaları (örneğin, gıda paketleme ve baskı tesisleri) gibi tesislerle ilgilenir. Bu kategoriye depolar ve dağıtım tesisleri de dahildir.

4. Özel amaçlı mülk:
Yukarıda belirtilen mülk türlerine ek olarak, özel amaçlı mülkler de bulunmaktadır. Bu mülkler belirli amaçlara hizmet eder ve tatil köyleri, spor sahaları, yaşlı bakım tesisleri, dini kurumlar, okullar ve üniversiteleri içerebilir. Bu tür mülkleri yönetmek özel bilgi ve uzmanlık gerektirir.

Çeşitli gayrimenkul türlerini anlayarak, mülk yöneticileri hizmetlerini her bir mülk kategorisinin özel ihtiyaçlarını ve gereksinimlerini karşılayacak şekilde uyarlayabilirler.

Size nasıl yardımcı olabiliriz?

Hizmetlerimiz

E2VisaFranchises.com, yatırımcılara E2 Vize işleri için ideal franchise’ı bulmalarında yardımcı olan güvenilir bir platformdur. Yaklaşımımız, kişiselleştirilmiş bir franchise seçenekleri listesi oluşturmak için benzersiz ihtiyaçlarınızın, hedeflerinizin, uzmanlığınızın, tercih ettiğiniz yerin ve bütçenizin kapsamlı bir analizini içerir. Çok sayıda müşterimiz E2 Vizesi hedeflerine çoktan ulaştı ve şimdi başarılı mülk yönetimi franchise işletmeleri aracılığıyla Amerikan rüyalarını yaşıyorlar. Kendimizi hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olmaya adadık ve sizi bugün ücretsiz değerlendirmemizden yararlanmaya davet ediyoruz.

E2VisaFranchises.Com

Sıkça Sorulan Sorular

Bu süre değişmektedir, ancak deneyimlerimize göre 2 hafta ila 4 ay arasında bir süre alacaktır.

Evet, çünkü franchise'ın düşük riski ve sicili nedeniyle onaylanma olasılığı daha yüksektir.

Evet. E2 Vizesi doğrudan yeşil karta yol açmasa da. Bununla birlikte, E2 Vizesi sahibi olarak yeşil kart almanın birçok yolu vardır.

We Search Through Hundreds Of Top Franchises To Find The Right One For You
Immediately
Within the next 3 months
In 3 to 6 months time
In more than 6 months
< $60,000
$60,000 - $150,000
$150,000 - $250,000
Overlay Image

Schedule A Video Call

CONTACT US

(*) required. Your data is kept confidential.