E2 Vizesi ile Gayrimenkul İşi Kurmanın Artıları ve Eksileri
Bu makale emlak sektörüne ve yabancı anlaşma yatırımcılarının E2 Vizesi ile Amerika Birleşik Devletleri’nde nasıl emlak işi kurabileceklerine odaklanmaktadır. Sektör, farklı emlak türleri, bir emlak işi kurmanın artıları ve eksileri ve nasıl rekabet avantajı elde edilebileceği hakkında bilgi verir. E2 gerekliliklerine ilişkin hayati bilgiler de ele alınmaktadır.
Gayrimenkul Sektörü
225,8 Milyar Dolarlık Pazar
Emlak işi, arazi ve bina gibi gayrimenkullerin alım satımını ifade eder. Gerçek mülk olarak, araçlar, mücevherler ve mobilyalar gibi araziye kalıcı olarak bağlı olmayan kişisel mülklerden farklıdır. Bunun yerine, gayrimenkul, ister insan yapımı ister doğal olsun, araziye kalıcı olarak bağlı gayrimenkulleri kapsar.
Örnekler arasında konutlar gibi kalıcı yapılar veya ofisler, oteller, alışveriş merkezleri ve hastaneler gibi ticari binalar yer alır. Gayrimenkule yatırım yapmak, gayrimenkul satın almayı gerektirecektir. Buradaki fikir, bir mülkü satmak için satın almak ve özellikle mülk ilk kez iyileştirildiğinde (yani, mülke yapılan çekici eklemeler veya değişiklikler değerini olumlu yönde etkilediğinde) fiyat farkından kar etmektir. Gayrimenkul işletmeleri genellikle mülk alım satımının yanı sıra mülk yönetimi gibi ekstra hizmetler de sunar.
Küresel emlak piyasası 2021 yılında 3,69 trilyon ABD doları değerindeydi ve 2022’den 2030’a kadar yıllık yüzde 5,2’lik bileşik büyüme oranıyla daha da yükselmesi bekleniyor. ABD emlak piyasası 2023 yılında 225,8 milyar dolar değerinde olacaktır. 2023’ten 2025’e kadar yıllık bileşik büyüme oranının yüzde 2,15 olması beklenmektedir.
2021 yılında, konut amaçlı gayrimenkul alanı yüzde 35,5’lik gelir payı ile pazara hakim oldu. Büyüme esas olarak son yıllarda ev sahibi olmaya daha meyilli olan Y kuşağından kaynaklanıyor. Apartment List’in ev sahipliği raporuna göre, Y kuşağı arasında ev sahipliği oranı yüzde kırktan 2020’de yüzde 47,9’a yükseldi.
COVID-19 salgını, sıkı karantina önlemleri ve hareket kısıtlamaları uygulandığından, özellikle başlangıç aşamalarında emlak piyasasının büyümesini olumsuz etkiledi, böylece yeni inşaat projelerini geciktirdi ve durgun sektör büyümesini tersine çevirdi. Ancak, konut satışlarında pandeminin neden olduğu ilk düşüşün ardından piyasa hızlı bir toparlanma yaşadı ve pandemi öncesi seviyelere geri döndü.
Bu toparlanma, pandeminin konut piyasası fiyatları ve tatil evleri üzerindeki etkileri nedeniyle ev arayışlarını ve satın alımlarını -özellikle ikinci veya tatil evlerini- hızlandıran potansiyel alıcılardan kaynaklandı. ipotek oranlarıBir noktada dibe vuran emlak piyasası, uzun süre kapalı kaldıktan sonra küçük evlerden ya da apartman dairelerinden daha büyük evlere geçmek isteyen Amerikalılarla birleşince emlak piyasasının büyümesi hızlandı ve hızlı bir toparlanmaya yol açtı.
Öte yandan, Gayrimenkul Hizmetleri pazarında tesis yönetimine yönelik talepte artış görüldü. Teknoloji arttıkça, insanlar artık anında erişim, bakım ve diğer hizmetleri arıyor ve bu da bu hizmetlerin dış kaynak kullanımında bir artışa yol açıyor. Yapılan bir anket, mülk yöneticilerinin yüzde kırk ikisinin operasyonlarını verimli kılmak için yeni teknolojileri (örneğin, akıllı dolap depolama ve otomatik faturalar) benimsediğini belirtiyor.
Bu nedenle, emlak hizmetleri pazarının 2022’den 2027’ye kadar yaklaşık yüzde yedi oranında yıllık bileşik büyüme kaydedeceği tahmin edilmektedir. Ekonomi ve ticari gayrimenkul için olumlu görünümünü korumaktadır. Mülk yöneticileri ve emlakçılar, birleşik bir teknoloji platformunu takip ederek müşteri tabanlarını artırmak için mülk yönetimi yazılımının avantajlarından yararlanmaya odaklanıyor.
Gayrimenkule ve dolayısıyla gayrimenkul hizmetlerine olan talep, nüfus artışı, nüfusun kişisel geliri, istihdam oranları, faiz oranları ve insanların sermayeye erişimi tarafından teşvik edilmektedir. Münferit şirketlerin kârlılığı, her ikisi de genel ekonomik koşullardan etkilenen emlak değerlerine ve talebe bağlıdır.
Gayrimenkul işletmeleri de yatırım sermayesi arzına dayanır. Büyük şirketler, yalnızca daha büyük mali kaynakları ve daha geniş coğrafi erişimleri nedeniyle küçük şirketlere karşı rekabet avantajına sahip olabilirler. Bu arada, daha küçük şirketler yerel veya bölgesel pazarlara odaklanarak ve nişler üzerinde gelişerek hala etkili bir şekilde rekabet edebilirler.
Farklı emlak işi türleri nelerdir?
Dört Ana Gayrimenkul İşletme Türü
Bir emlak işi kurmayı planlayan yatırımcılar, öncelikle aralarından seçim yapabilecekleri başlıca emlak işi türlerine bakmalıdır:
Ticari
Ticari gayrimenkul, restoranlar, mağazalar, alışveriş merkezleri, hastaneler, süpermarketler, benzin istasyonları, oteller, ofisler vb. gibi yalnızca ticari amaçlarla kullanılan her türlü mülkü ifade eder. ABD’de ticari inşaat sektörü 2010 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde büyümektedir. 2012 yılında ABD’de 91 milyar dolar değerinde ticari gayrimenkul inşa edildi. Ancak COVID-19 salgını nedeniyle ticari gayrimenkul sektörü geçici bir düşüş yaşadı ve bu da talep ve arzda büyük değişimlere neden oldu. Ofisler, ticari gayrimenkulün en büyük segmentlerinden biridir.
Konut
Konut amaçlı gayrimenkul, müstakil evler, apartman daireleri, dubleksler, kooperatifler, şehir evleri vb. gibi konut amaçlı kullanılan her türlü mülkü ifade eder. ABD’deki konut emlak piyasasının 2023’ten 2028’e kadar yıllık yüzde 5,77’lik bir bileşik büyüme oranı kaydedeceği tahmin edilmektedir. COVID-19 pandemisinin başlangıcında pazar zarar gördü. Ancak virüsün getirdiği sağlık ve iş kısıtlamaları gevşetilir gevşetilmez yeniden toparlandı.
Aslında, COVID-19 salgınının başlangıcından bu yana, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki emlak piyasası yükselişte. Gayrimenkul alıcıları düşük faiz oranlarından yararlandı, ipoteklerini yeniden yapılandırdı, taşındı ve ilk evlerini satın aldı. Hatta bazıları iyi fırsatların bolluğu nedeniyle ikinci bir ev ya da tatil evi satın aldı. Böylece konut satışları 2020’nin ikinci yarısında keskin bir artış göstermiş ve pandemi öncesine göre daha yüksek seyretmiştir. Pandemi öncesinde konut fiyatları yükselişteydi, ancak 2020’deki ani talep artışı, Freddie Mac Konut Fiyat Endeksi tarafından kaydedildiği üzere, fiyat artışını yüzde 11,3 gibi keskin bir orana itti.
Endüstriyel
Endüstriyel gayrimenkul, imalat, üretim, depolama, araştırma ve geliştirme ve dağıtım amacıyla kullanılan her türlü mülkü ifade eder. Buna depolar ve fabrikalar da dahildir. Endüstriyel gayrimenkul piyasası 2022 yılında iyi bir performans göstererek rekor düzeyde yüksek kira artışı ve rekor düzeyde düşük boşluk seviyeleri kaydetmiştir. ABD hükümetinin sağladığı 5 trilyon dolarlık teşvik fonu, hane halkı tüketici harcamalarını artırarak sanayi piyasasının büyümesini olumlu yönde etkiledi. Kira artışı yıllık yüzde 11,9 ve salgın öncesi rakamlara göre yüzde yetmiş artışla 844 milyon metrekarelik endüstriyel alan inşaat halinde. Amazon, endüstriyel pazarın en büyük kiracısıdır.
Arazi
Arazi, tarım arazileri de dahil olmak üzere herhangi bir gelişmemiş mülk veya boş arazi anlamına gelir. Örnekler arasında çiftlikler, kereste arazileri, çiftlikler ve meyve bahçeleri yer almaktadır. 2021’de arazi satışları yüzde altı arttı ve hane halklarının sahip olduğu arazi gayrimenkullerinin temel değeri 2020’deki 13 trilyon dolardan 15 trilyon dolara yükseldi.
E2 Vizesine Başvurmayı mı Planlıyorsunuz? Ücretsiz Değerlendirme Alın.
Bir emlak işi kurmanın artıları ve eksileri nelerdir?
Yüksek Risk ve Yüksek Getiri
Gayrimenkul İşine Yatırım Yapmanın Artıları
-
Yatırım Getirisi (ROI) – iyi seçilmiş gayrimenkuller zaman içinde, genellikle enflasyonun üzerinde bir oranda değer kazanır, çünkü kaliteli mülkler indirimli olarak satın alınabilir ve kar için satılmadan önce iyileştirmelerle değerleri artırılabilir. Eğer bir yatırımcı gelecek vaat eden pazarlarda gayrimenkul satın alırsa, değer kazanma potansiyeli daha da artar.
-
Benzersiz vergi avantajları – amortisman çoğu yatırımcının bildiği bir avantajdır. IRS, yatırımcıların mülkün maliyetini 27,5 yıl boyunca düşmelerine izin vermektedir. Böylece mülkler genellikle değer kaybetmemesine rağmen amortismana tabi tutulabilir. Mülk değerleri zaman içinde yükselme eğilimindedir.
-
Sabit bir nakit akışı sağlar – kiralık mülkler, çoğunlukla pasif olan sabit bir aylık gelir akışı yaratarak yatırımcının zamanını diğer işlerini kurmaya, ailesiyle vakit geçirmeye veya diğer mülklere yatırım yapmaya harcamasına olanak tanır.
-
Enflasyona karşı koruma sağlar – enflasyon birçok yatırımın değerini aşındırır, ancak gayrimenkul yatırımları enflasyona ayak uydurur ve mükemmel bir koruma sağlayabilir. Gıda fiyatları arttıkça kira ve emlak değerleri de artıyor. Bu arada, sabit oranlı bir ipotek ödemesinin aylık maliyeti aynı kalır. Thus, the annual rental income increases, but the cost of ownership does not.
Gayrimenkul İşine Yatırım Yapmanın Eksileri
-
Sermaye – minimum nakit harcama ile hisse senedi satın alabilirken, gayrimenkul yatırımı çok fazla sermaye gerektirir. Başlamak için, peşinat için büyük miktarda para artı kapanış masrafları, onarımlar ve mülkte yapılacak güncellemeler, kira gelirini en üst düzeye çıkarmak için maliyetli olacaktır. Ayrıca vergi, sigorta, ipotek ve bakım gibi devam eden masraflar da olacaktır.
-
Zaman alıcı – gayrimenkul yönetimi, özellikle ilk kez yatırım yapanlar için zaman alıcı olabilir. Projeler ne kadar kapsamlı olursa o kadar zaman alabilir, bu nedenle yatırımcının bu sürelerde farklı gelir kaynaklarına ihtiyacı olacaktır.
-
Uzun vadeli yatırım – gayrimenkul, uzun vadeli kararlar içerdiğinden vazgeçilmesi kolay değildir. Acil durumlarda nakit için hızla nakde çevrilemeyen somut bir varlıktır. Mülklerin satılması da zaman alır. Önceden planlama yapmak çok önemlidir.
-
Riskler – yanlış zamanda yanlış mülkü satın almak gibi risklerle karşılaşmak mümkündür ve mülkte birden fazla kaza meydana gelebilir.
Gayrimenkul, Amerika Birleşik Devletleri pazarı için ekonomik büyümenin kritik bir itici gücüdür. Bu nedenle, yabancı yatırımcılar herhangi bir aydaki yeni inşaat projelerinin sayısına dikkat etmelidir, çünkü bu, büyüme ve genişlemeyi gösterdiğinden ABD pazarı için güçlü ve kilit bir ekonomik gösterge olabilir, bunun eksikliği bir düşüş veya ekonomik sıkıntı anlamına gelecektir. Gayrimenkul dalgalanmasının türü de ekonominin nasıl geliştiğini açıklayabilir. Örneğin, konut istatistikleri müstakil evlere yönelmeye başlarsa, bu müstakil evler için yaklaşan bir arz sıkıntısına işaret edebilir ve böylece fiyatları artırabilir. Ayrıca suç oranları, yerel ekonomi, istihdam oranları, emlak vergileri, tesisler vb. gibi diğer faktörlerden de oldukça etkilenir.
E2 Vizesine Genel Bakış
Mevcut En İyi Yatırımcı Vizesi
E2 vizesi, vatandaşı oldukları ülke ile Amerika Birleşik Devletleri arasındaki bir ticaret ve seyrüsefer anlaşması kapsamında Amerika Birleşik Devletleri’ne giriş yapan yatırımcılara yönelik göçmen olmayan bir vizedir. Ayrıca, Amerika Birleşik Devletleri’nin uluslararası bir yeterlilik anlaşması sürdürdüğü veya mevzuat yoluyla yeterlilik sahibi bir ülke olduğuna karar verilen ülkeler için de geçerlidir. Uygun anlaşma ülkelerinin tam listesi ABD Dışişleri Bakanlığı – Konsolosluk İşleri Bürosu’nda bulunabilir
web sitesi
.
E2 vizeleri bireylere iyi niyetli bir ABD işletmesi kurma veya satın alma ve bu işletme için çalışma hakkı verir. Ancak, göçmen olmayan bir vizedir, dolayısıyla vize sahibinin Yeşil Kart almasına veya ABD’ye kalıcı olarak göç etmesine izin vermez. Bununla birlikte, vize sahibinin ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin yaşamak ve çalışmak için ABD’ye gelmesine izin verir. Eşler ve 21 yaşından büyük çocuklar asıl başvuru sahibine katılabilir. Vize, E2 şartına uygun oldukları ve E2 işi faaliyet göstermeye ve kârlı olmaya devam ettiği sürece süresiz olarak yenilenecektir.
En fazla iki yıl olan ilk kalış süresi ikişer yıllık artışlarla uzatılabilir veya statü değişikliği yapılabilir. Antlaşma yatırımcısı ya da E2 çalışanı ve bakmakla yükümlü oldukları kişiler statülerini uzatmaya devam edebilirler ancak statüleri sona erdiğinde ya da feshedildiğinde ABD’den ayrılma niyetlerini korumalıdırlar.
E2 vize gereklilikleri nelerdir?
ABD E2 Antlaşma Yatırımcısının Nitelikleri
E2 vizesine hak kazanabilmek için anlaşma yatırımcısının aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekmektedir:
1. Uyruk: Amerika Birleşik Devletleri ile ticaret ve seyrüsefer anlaşması olan bir ülkenin veya ABD ile özel mevzuat veya anlaşmalar kapsamında uygun olan bir ülkenin vatandaşı olmalıdırlar.
2. Yatırım: Yatırımcının halihazırda önemli bir sermaye yatırımı yapmış olması veya Amerika Birleşik Devletleri’ndeki gerçek bir işletmeye önemli miktarda sermaye yatırımı yapma sürecinde olması gerekir. Sermaye yasal yollardan elde edilmeli ve uygun kanıtlar sağlanmalıdır. “Önemli tutar” terimi, ABD’de iş kurmak veya mevcut bir işletmeyi satın almakla ilişkili toplam maliyeti ifade eder. Toplam maliyet daha düşükse, yatırımcının işletmeyi başarılı bir şekilde yönetmesini ve işletmesini destekleyecek kadar önemli kabul edilmesi için yatırımın orantılı olarak daha yüksek olması gerekir. İşletmenin kendisi aktif olarak faaliyet gösteren, hizmet veya ürün sağlayan, kâr elde eden ve yerel yasal gerekliliklere uyan meşru bir işletme olmalıdır.
3. Giriş Amacı: Yatırımcının ABD’ye girişinin birincil amacı meşru bir girişim geliştirmek ve işletmek olmalıdır. Ayrıca, ya işletmenin en az yüzde ellisine sahip olmalı ya da bir yönetici pozisyonu veya diğer kurumsal mekanizmalar aracılığıyla işletmenin faaliyetleri üzerinde önemli ölçüde kontrol sahibi olmalıdırlar.
Franchise'ınız İçin Profesyonelce Hazırlanmış Bir E2 Vizesi İş Planı Alın.
Neden bir emlak işine yatırım yapmalısınız?
Gayrimenkul İşletmeleri için Rekabet Avantajı
Bir Gayrimenkul işletmesi, teknolojiyi kendi lehine kullanarak kendini farklılaştırmalı ve pazardaki diğerlerine göre avantajını bulmalıdır. Örneğin, mülk aramaları gibi uzun süreçlerin otomatikleştirilmesi. Mülk yönetimi sunan emlak şirketleri için akıllı çözümler maliyetleri azaltmaya ve verimliliği artırmaya yardımcı olabilir. CCTV ve alarm sistemlerinin kurulması ve akıllı ev uygulamalarının kullanılması uzun vadede maliyet tasarrufu sağlayabilir ve hasarların ve kazaların meydana gelmesini önleyebilir.
Ayrıca işletme, piyasa verilerini depolamak ve değerlendirmek için makine öğrenimi ve veri analitiğine güç veren yazılımlar kullanmalıdır. Veriler, varlık fiyatlandırması, komisyoncu bağlantıları, kira rulosu, kiracılık, mülk konumları, doluluk ve boşluk oranı vb. anlamına gelir. Verilere erişim genellikle sorun değildir; daha ziyade, mevcut bilgilerden gerçek değer veya içgörü elde etmek asıl zorluktur. Bu nedenle, piyasa verileri için veri analizi sağlayabilecek bir yazılımın kullanılması, bir emlak işine başlamak için normalde uzun ve zorlu olan bir süreci kısaltabilir.
Son olarak, bir niş bulmak, bir emlak işinin ilgi alanlarını daraltabilecek ve karlı bir uzmanlık geliştirmeye olanak tanıyabilecek büyük bir avantaj sağlayacaktır. Örneğin, şirketin yalnızca kirlenmiş mülklerin peşinden gittiğini, çünkü bunları nasıl ucuza rehabilite edeceğini bildiğini varsayalım. Bu durumda, başarılı iyileştirmeler konusunda uzmanlaşmış bir şirket olarak öne çıkmasını sağlayacak belirli bir nişe sahip olacaktır. Ayrıca, her emlak şirketi kirlenmiş evler konusunda uzmanlaşmadığı için rekabeti de azaltır.
Sonuç
Bugün Ücretsiz Danışmanlık Alın
Gayrimenkul her zaman güncelliğini koruyacaktır. Genel olarak, gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kazançlar, kiralamalardan elde edilen gelirler, bir mülkün değerinin artması ve mülk yönetim hizmetlerinden elde edilen karlar yoluyla sağlanır. Örneğin, ATTOM (bir emlak veritabanı küratörü), ABD’deki emlak satıcılarının 2021’de tipik bir satıştan 94.092,00 $ kar elde ettiğini, bunun da 2020’deki yüzde kırk beşlik orandan yüzde 45,3’lük bir yatırım getirisi anlamına geldiğini ve 2019’a göre yüzde yetmiş bir artış gösterdiğini bildiriyor .
Dolayısıyla, iyi bir şekilde yürütüldüğünde, bir gayrimenkul işi kurmak, E2 vizesi aracılığıyla Amerika Birleşik Devletleri’nde bir girişim başlatmak isteyen yabancı bir anlaşma yatırımcısı için, yatırımcı aşağıdakileri bildiği sürece kazançlı bir yol olabilir nasıl planlanır Gayrimenkul zaman alan bir iş olabileceği için uzun vadeli kararlar almak. Gayrimenkul iş fikirleri veya franchise almak istiyorsanız, uzman ekibimizle bugün ücretsiz danışmanlık almak için buraya tıklayın.
