Gayrimenkul Yatırımı için En İyi Lokasyon Nasıl Seçilir? Dikkate Alınması Gereken Faktörler
Gayrimenkul yatırımı için bir yer seçerken hangi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır?
Gayrimenkul yatırımı için en iyi konum veya eyalet büyük ölçüde yatırım hedefleriniz, bütçeniz ve kişisel tercihleriniz gibi bir dizi faktöre bağlıdır. Gayrimenkul yatırımı için en iyi yeri belirlerken göz önünde bulundurulması gereken bazı faktörler şunlardır:
1. Pazar talebi
Konut veya ticari mülkler için güçlü bir talebin olduğu yerleri arayın. Bu, artan nüfusa, yüksek istihdam oranlarına ve güçlü bir ekonomiye sahip alanları içerebilir. Kaliforniya, Florida veya Teksas gibi bölgeler yatırım yapmak için harika seçeneklerdir.
2. Kira getirisi
Kira getirisini veya kiralık bir mülkün değerine oranla elde edilen gelir miktarını göz önünde bulundurun. Bazı yerler diğerlerine göre daha yüksek kira getirisi sunabilir.
3. Mülkiyet değerleri
Mülk değerlerinin zaman içinde artmasının beklendiği yerleri arayın. Bu, planlı kalkınma, altyapı iyileştirmeleri veya mülke olan talebi artırabilecek diğer faktörlerin bulunduğu alanları içerebilir.
4. Vergi teşvikleri
Emlak vergisi indirimleri veya yenileme veya iyileştirmeler için vergi kredileri gibi gayrimenkul yatırımı için vergi teşvikleri olan eyaletleri veya şehirleri düşünün. Bu teşviklerden yararlanmak uzun vadede size fayda sağlayacaktır.
5. Yerel düzenlemeler
Mülkü yasal olarak kiralayabileceğinizden veya geliştirebileceğinizden emin olmak için yerel düzenlemeler, imar yasaları ve bina kodları hakkında bilgi edinin. Bazı bölgelerde izin verilen kiralık mülk türüne ilişkin kısıtlamalar olabilir veya inşaat veya tadilattan önce belirli izinler veya denetimler gerekebilir.
6. Kişisel tercihler
7. Suç oranları ve güvenlik
Müşterilerimize her zaman seçtikleri yerin suç oranı ve güvenliği hakkında bilgi veriyoruz. Bir mülke yatırım yapmadan önce bölgenin suç oranlarını ve güvenliğini araştırmak önemlidir. Suç oranının yüksek olduğu bölgelerdeki mülkler kiracı çekmekte zorlanabilir veya masrafları artırabilecek ek güvenlik önlemleri gerektirebilir.
8. Ulaşım ve Altyapı
Seçtiğiniz yer büyük olasılıkla sizin de yaşayacağınız yerdir. Bu nedenle, bölgedeki otoyollar, toplu taşıma ve havaalanları gibi ulaşım seçeneklerini ve altyapıyı göz önünde bulundurun. Ulaşım merkezlerinin veya ana otoyolların yakınında bulunan mülkler daha fazla talep ve değerlenme potansiyeline sahip olabilir.
9. İklim ve hava durumu
Dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör de çoğu insanın göz önünde bulundurmayı unuttuğu iklim ve hava koşullarıdır. İklim ve hava modellerinin araştırılması, mülkleri etkileyebilecek kasırga, hortum veya orman yangını gibi doğal afetlerin anlaşılmasına yardımcı olabilir. Yüksek riskli bölgeler genellikle daha yüksek sigorta maliyetine sahiptir ve başka güvenlik önlemleri gerektirir.
Nihayetinde, gayrimenkul yatırımı için en iyi konum, hedeflerinize ve tercihlerinize bağlı olacaktır. Herhangi bir yatırım kararı vermeden önce kapsamlı bir araştırma ve durum tespiti yapmak önemlidir.
Düşük Yatırımla En Karlı Emlak Franchise'ını Bulun.
Gayrimenkul yatırımı için ABD'de hangi şehri düşünmelisiniz?
1. Kaliforniya
15,6 milyar dolarlık geliri ve 54.173 mülk yönetim kuruluşu ile Kaliforniya, gelişen bir emlak piyasasıdır. Eyalet %3,59’luk büyüme oranıyla uzun vadeli büyüme fırsatları arayan yatırımcılar için cazip bir seçenek oluşturmaktadır.
2. New York
New York, 11,7 milyar dolar geliri ve 32.179 mülk yönetim kuruluşu ile ülkedeki en kazançlı emlak piyasalarından biridir. Büyüme oranı %1,72 ile nispeten düşük olsa da, New York’un istikrarlı piyasası ve yüksek talebi onu güvenli bir yatırım seçeneği haline getirmektedir.
3. Teksas
Teksas, 8,5 milyar dolar geliri ve 26.671 mülk yönetim kuruluşuyla gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir destinasyondur. Eyaletin %3,59’luk büyüme oranı ve gelişen ekonomisi, büyüme için pek çok fırsata sahip istikrarlı bir pazar arayan yatırımcılar için mükemmel bir seçenek oluşturmaktadır.
4. Florida
Florida’da 7,3 milyar dolar gelir, 28.501 mülk yönetimi kuruluşu ve %3,39 büyüme oranı bulunmaktadır. Gelişen turizm endüstrisi, düşük vergiler ve elverişli hava koşullarıyla Florida, yüksek kira getirisi ve uzun vadede değer kazanma arayışında olan gayrimenkul yatırımcıları için popüler bir seçimdir.
5. Arizona
Arizona’da 5,4 milyar dolar gelir, 5.855 mülk yönetimi kuruluşu ve %1,98 büyüme oranı bulunmaktadır. Büyüme oranı nispeten düşük olsa da, Arizona’nın uygun fiyatlı konut piyasası ve elverişli vergi politikaları, burayı istikrarlı getiri arayan gayrimenkul yatırımcıları için popüler bir yer haline getirmektedir.
Bir gayrimenkul yatırımı seçerken konumun dikkate alınması gereken faktörlerden yalnızca biri olduğunu unutmayın. Ayrıca yerel piyasayı, finansman seçeneklerini ve genel yatırım stratejinizi de göz önünde bulundurmalısınız. Her pazarın kendine özgü özellikleri, riskleri ve potansiyel ödülleri vardır. Nihayetinde, gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi şehir kişisel yatırım hedeflerinize, risk toleransınıza ve bütçenize bağlı olacaktır. Gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Yatırımınız için en iyi seçenekleri bulmanıza yardımcı olmak üzere hedefinizi, ihtiyacınızı ve bütçenizi değerlendireceğiz.