E2 Vizesi İçin Kısa Süreli Kiralama İşi Kurmanın Faydaları Nelerdir?

E2 vizesi kapsamında kısa dönemli kiralama işinin nasıl geliştirileceğini ve işletileceğini öğrenin. Makalede, artıları ve eksileri, E2 vizesi ile uyumluluğu ve hangi yatırımcı türünün bu işe uygun olduğu vurgulanıyor.

Kısa Dönem Kiralama İşine Genel Bakış

2023'e Kadar ABD'de 19,39 Milyar Dolar Gelir

Kısa Süreli Kiralama İşi, turistler, iş seyahatinde olanlar veya hafta sonu kaçamağı yapan yerel halk gibi uzun süre bölgede bulunmayacak konuklara kısa süreliğine kiralanan özel evler, apartmanlar ve apartman daireleri gibi mobilyalı mülklerin tatil amaçlı kiralanması anlamına gelir. Mülk sahiplerinin veya mülk yöneticilerinin mülklerini gecelik veya haftalık olarak konuklara kiralaması yaygındır.

Kısa Dönem Kiralama, Emlak sektörünün bir parçasıdır. ABD’de Gayrimenkul piyasası 2023’te 225,8 milyar dolar değerinde olup, 2023’ten 2025’e kadar yıllık bileşik büyüme oranı yüzde 2,15 ‘tir.

Kısa Dönem Kiralama segmentinde gelir 2023 yılında dünya çapında 96,85 milyar dolara ulaşacak. Segmentin dünya çapındaki gelirinin çoğunun ABD’den geleceği ve 2023 yılında yıllık yüzde 1,49’luk bileşik büyüme oranıyla 19,39 milyar dolara ulaşacağı tahmin edilmektedir. Bu, 2027 yılına kadar öngörülen 20,57 milyar dolarlık ABD pazar hacmi ve altmış üç milyon kullanıcı ile birleştirilmiştir. Ayrıca, 2027 yılına kadar kullanıcı başına ortalama gelirin 311,10 dolar olacağı ve gelirin yüzde seksen üçünün online satışlardan elde edileceği tahmin edilmektedir.

Kısa süreli kiralamalar, konuklara sağladıkları mahremiyet ve alan nedeniyle son birkaç yılda oteller ve konuk evleri arasında daha popüler hale gelmiştir. Ayrıca, genellikle mutfak ve ayrı bir oturma odası içerir. Ayrıca bölgeye bağlı olarak misafirler için genel olarak daha uygun fiyatlı olabilir.

A short term rental villa in the middle of the beach and trees in USA

Kısa dönemli kiralama işi yapmanın avantajları nelerdir?

A short term rental business owner calculating 100 dollars bill for today's revenue

Kısa Süreli Kiralama İşletmesi Kurmanın Artıları

  • Esneklik – mülk sahipleri mülklerini kiralayacakları günleri, haftaları veya ayları seçerler. Sahipler ayrıca istedikleri zaman seyahat edebilir ve yokken para kazanabilirler.

  • Kazanç potansiyeli – mülk sahibi veya yöneticisi fiyatları talebe, yılın zamanına, mülkün türüne vb. göre belirleyebildiğinden kısa dönemli kiralamalar kazançlı olabilir. Bu değişkenlere bağlı olarak, büyük bir kazanç potansiyeli olabilir. Kısa dönemli kiralamalardan elde edilen gelir, 12 aylık uzun dönemli kiralamalardan daha büyük bir meblağa ulaşmaktadır.

  • Mülkte daha az aşınma ve yıpranma – uzun süreli kiralamaların aksine, kısa süreli kiralamalarda rezerve edilen tarihler arasında boşluklar vardır, bu nedenle mülk günlük olarak kullanılmaz, bu da daha az aşınma ve yıpranmaya neden olur. Mülkün kullanılmadığı zamanlar, herhangi bir hasarın kontrolden çıkmasını önlemek için gerekli onarım ve bakımları rezerve etmek için de kullanılabilir.

  • Sosyal faydalar – iyi seyahat eden insanlar ilginç olma veya ilginç bakış açılarına sahip olma eğilimindedir. Mülkleri kiraya vermek, mülk sahiplerinin insanlarla tanışmasına ve hatta faydalı bağlantılar kurmasına olanak sağlayabilir.

  • Giderek artan yüksek talep – kısa dönemli kiralama, konaklama sektöründeki en büyük yıkıcı olarak kabul edildi; konaklama sektörünü sonsuza dek dönüştürdü. 2021 yılında kısa dönemli kiralama talebi yüzde 66,4 artmıştır. Yüksek talep devam ettiği sürece mal sahibi kâr eder.

Amerikan Rüyasını Bugün Gerçekleştirin! İlk Adımı Atmak İçin Bize Ulaşın.

Kısa dönemli kiralama işi kurmanın dezavantajı nedir?

Kısa Süreli Kiralama İşi Kurmanın Eksileri

  • Kiracıların çok az kontrol edilmesi – bazen kısa dönemli kiracılar tam olarak taranmaz. Uzun süreli kiracılar söz konusu olduğunda, ev sahipleri ve mülk yöneticileri genellikle mülkün emin ellerde olduğundan emin olmak için kapsamlı tarama süreçleri yürütürler. Kısa süreli kiralamalar için titiz bir standart yoktur, bu nedenle çevrimiçi incelemelere ve kiracıların rezervasyon yapmak için kullandıkları platforma güvenmek gerekir.

  • Gelir öngörülebilirliğinin olmaması – kısa dönem kiralamalarda boşluk oranı genellikle uzun dönem kiralamalara göre daha yüksektir. Bu nedenle mevsimsel boşluklara, iptallere ve hatta aşırı rekabete karşı daha hassastır ve öngörülemeyen bir pazara yol açar. Örneğin, COVID-19 salgını kısa vadeli kiralama piyasasını uzun vadeli piyasadan daha fazla etkiledi.

Rental insuran

Kısa dönemli kiralama işi kimler için harika?

A property management agent presenting the house to a couple

Uygun Bir Kısa Dönem Kiralama İşletmesi Sahibinin Özellikleri

Kısa dönemli kiralama işi bazı kişiler için cazip ve oldukça kârlı olsa da, herkes için uygun değildir. Yabancı yatırımcılar, işin artı ve eksilerini göz önünde bulundurmanın yanı sıra, bu iş için uygun olduklarından da emin olmalıdır. Sonuçta, kişinin sahip olabileceği bazı özellikler başarılı olma olasılığını artıracaktır. İşte kısa dönemli kiralama işi için en uygun birey türleri:

  • Proaktif – kısa dönemli kiralık mülkler, çok sayıda rezervasyon boşluğu anlamına gelebilir. Bu gibi durumlarda mülkün boş kaldığı uzun günler olabilir. Bu süreyi bakım, temizlik ve onarım yapmak ya da bir sonraki rezervasyonu aramak için kullanmak mal sahibine veya yabancı yatırımcıya kalmıştır. Bu nedenle, proaktif olmalı ve her zaman rezervasyon yaptıracak bir sonraki konukları aramalıdırlar. Mülkü iyi durumda tutmanın yanı sıra, her soruya derhal cevap verilmeli, fiyatlar buna göre ayarlanmalı ve kiralık tatil evi listesi düzenli olarak güncellenmelidir.

  • Sıcak, davetkar ve arkadaş canlısı – yabancı yatırımcılar, müşteriler üzerinde uzun süreli iyi ilk izlenimler bırakmak için yeterli kişilerarası becerilere sahip olmalıdır. Konuklara tesislerinde kaldıkları süre boyunca ve sonrasında hoş ve sıcak bir karşılama ve sürekli iyi bir hizmet ile iyi bir deneyim yaşatabilmelidirler. Bu, konukların her yıl tekrar rezervasyon yaptırmayı hatırlamalarını sağlar. Konuklara bilgi aldıkları veya rezervasyon yaptırdıkları andan ödeme yapıp ayrıldıkları ana kadar VIP muamelesi yapılırsa, hatırlayacak ve hatta başkalarını rezervasyon yaptırmaya teşvik etmek için güzel bir yorum bırakacaklardır.

  • Sosyal medya bilinci – yabancı yatırımcılar mülklerini, mülkleri için oluşturdukları çevrimiçi platform listelerinin ötesinde pazarlayabilmelidir. Sosyal medya ücretsizdir, bu nedenle Facebook, Twitter, Instagram, TikTok, Pinterest ve benzerleri, listeleri tanıtmak için kullanımı kolay harika araçlardır. Konukların platformunuz veya web siteniz üzerinden kolayca rezervasyon yapabilmeleri için faydalı bağlantılar eklenmelidir. Sahipler ayrıca haberleri ve son gelişmeleri, yerel etkinlikleri vb. içeren bir blog da çalıştırabilir.

  • Düzenli – mülk sahiplerinin listeleri güncel ve düzenli tutması gerekir. Takvim düzenli olarak güncellenmeli, fiyatlar önceden belirlenmeli ve tesis fotoğrafları güncel tutulmalıdır. Bu, konukların tam olarak beklediklerini almalarını ve tesislerin ilgili aramalarda görünmesini sağlayacaktır.

  • Güçlü yerel bilgi – yabancı yatırımcılar kendi yerel bölgeleri hakkında bilgi sahibi olmak için çaba göstermelidir. Misafirlerine ne kadar çok bilgi verebilirlerse, tatilleri o kadar keyifli geçecektir. Bu, ziyaret edilecek ve yemek yenecek en iyi yerler hakkında ipuçları, toplu taşıma hakkında bilgiler vb. içerir. Bir yerli gibi nasıl düşüneceklerini öğrenmeleri gerekir.

  • Önceden deneyime sahip yabancı yatırımcılar – elbette, gayrimenkul, etkinlik planlama, seyahat acenteliği veya ilgili herhangi bir meslekte, özellikle de çok sayıda insanla etkileşime girmeleri gereken bir meslekte önceden deneyime sahip olan yabancı yatırımcılar avantajlıdır. Gayrimenkul veya kısa dönemli kiralama işine avantajlı bir başlangıç yapmalarını sağlayacak doğru yumuşak ve sert becerilere zaten sahipler. Bu beceriler arasında iletişim, esneklik ve uyum sağlama, ağ kurma, detay odaklılık, organizasyon vb. yer almaktadır.

Franchise'ınız İçin Profesyonelce Hazırlanmış Bir E2 Vizesi İş Planı Alın.

ABD'de nasıl yatırım yapılır?

A house with a garden with a US flag

Yabancı Yatırımcılar İçin En İyi Vize

Kısa dönem kiralama işine girmeye uygun olduklarından emin olan yabancı yatırımcılar için E2 vizesi başlangıç için harika bir seçenektir.

E2 vizesi, vatandaşı oldukları ülke ile Amerika Birleşik Devletleri arasındaki bir ticaret ve seyrüsefer anlaşması kapsamında Amerika Birleşik Devletleri’ne giriş yapan yatırımcılara yönelik göçmen olmayan bir vizedir. Ayrıca, Amerika Birleşik Devletleri’nin uluslararası bir yeterlilik anlaşması sürdürdüğü veya mevzuat yoluyla yeterlilik sahibi bir ülke olduğuna karar verilen ülkeler için de geçerlidir. Uygun anlaşma ülkelerinin listesi ABD Dışişleri Bakanlığı – Konsolosluk İşleri Bürosu’nda bulunabilir
web sitesi
.

E2 vizeleri bireylere iyi niyetli bir ABD işletmesi kurma veya satın alma ve bu işletme için çalışma hakkı verir. Ancak, göçmen olmayan bir vizedir, dolayısıyla vize sahibinin Yeşil Kart almasına veya ABD’ye kalıcı olarak göç etmesine izin vermez. Ancak, vize sahibinin ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin yaşamak ve çalışmak için ABD’ye gelmesine izin verir. Eşler ve 21 yaşından büyük çocuklar asıl başvuru sahibine katılabilir. Vize, E2 şartına uygun oldukları ve E2 işi faaliyet göstermeye ve kârlı olmaya devam ettiği sürece süresiz olarak yenilenecektir.

En fazla iki yıl olan ilk kalış süresi ikişer yıllık artışlarla uzatılabilir veya statü değişikliği yapılabilir. Anlaşma yatırımcısı ya da E2 çalışanı ve bakmakla yükümlü oldukları kişiler süreyi uzatmaya devam edebilirler ancak statüleri sona erdiğinde ya da feshedildiğinde ABD’den ayrılma niyetlerini korumalıdırlar.

E2 Vize gereklilikleri nelerdir?

ABD E2 Antlaşma Yatırımcısının Nitelikleri

E2 vizesine hak kazanmak için anlaşma yatırımcısı şunları yapmalıdır:

  1. Amerika Birleşik Devletleri’nin ticaret ve seyrüsefer anlaşması yaptığı bir ülkenin vatandaşı olmak veya ABD ile mevzuat veya anlaşma gereği uygun bir ülke olmak.

  2. ABD’de iyi niyetli bir işletmeye önemli miktarda sermaye yatırmış veya yatırma sürecinde olmak. Sermaye yasal yollardan gelmeli ve kanıt gösterilmelidir. Önemli miktarda sermaye, iş kurmanın veya mevcut bir ABD işletmesini satın almanın toplam maliyetiyle ilgilidir. Maliyet ne kadar düşük olursa, yatırımın anlaşma yatırımcısının işletmeyi başarılı bir şekilde yönetmesini ve işletmesini destekleyecek büyüklükte kabul edilmesi için o kadar yüksek olması gerekir. Meşru bir işletme, kâr getiren ve yerel yasal gereklilikleri karşılayan hizmetler veya ürünler sağlayan aktif ve faal bir girişimcilik teşebbüsüdür.

  3. Yalnızca meşru bir ABD işletmesi geliştirmek ve işletmek amacıyla ABD’ye girmeye çalışın. Ayrıca, işletmenin en az yüzde ellisine sahip olmaları veya yönetici pozisyonu veya diğer kurumsal araçlar yoluyla önemli operasyonel kontrole sahip olmaları gerekir.

E2 Visa application get approved with a green stamp

Kısa Süreli Kiralama ve Mülk Yönetimi E2 Vizesi İçin Uygun

A luxury short term rental at night with pool and bikes

En İyi E2 Vize İşletmelerinden Biri

Kısa süreli kiralama işletmeleri gibi gayrimenkul yatırımları, kazançlı işletmeler ABD’de yerel halkı istihdam edebileceğinden E2 vizesine hak kazanabilir. Ancak, başarıya ulaşmak için yatırım yapmak ve çok sayıda konut veya büyük bir ticari mülk satın almak için önemli bir miktar gerekecektir.

Birçok yabancı yatırımcı, mülk yönetimi işine girerek ABD’de kısa vadeli kiralama işine girmek istiyor. İlk yatırım daha sonra daha düşük hale gelir ve yatırımcının yeni topluluklarında zengin ilişkiler kurmasına olanak tanır. Bu senaryoda, yabancı yatırımcı kısa dönemli kiralık mülkler satın alabilir ve daha sonra kısa dönemli misafirlere yardımcı olmak ve kira tahsilatı gibi mülkün bakım yönleriyle ilgilenmesi için bir mülk yöneticisi tutabilir. Bu pasif gelir, konut amaçlı gayrimenkul yatırımları konusunda deneyimi olmayanlar için idealdir. Yabancı yatırımcıların işlerini Florida gibi çok sayıda turistin bulunduğu bir bölgede kurmaları daha da iyi olacaktır.

Bir franchise'a ne kadar yatırım yapmalıyım?

Franchising Avantajları

Piyasada, yabancı yatırımcıların franchise sahibi olmalarına ve düşük maliyetli, öğrenmesi kolay bir işe sahip olmalarına olanak tanıyan bazı kısa vadeli kiralık mülk yönetimi franchise’ları mevcuttur. Franchise’lar, her zaman talep gören hizmetler sağlayan istikrarlı ve yinelenen gelir akışları olabilir. Bunlar, sıfırdan başlamanın daha karmaşık sürecini çözmeden daha kolay olacağından, franchise seçeneğine bakan yabancı yatırımcılar için olumlu faktörlerdir.

Kısa dönemli kir alamalar için mülk yönetimi franchise’ı, yabancı yatırımcının kiracıları bulmasını ve taramasını, kira ödemelerini işlemesini, mülk denetimlerini, bakım ve onarımları sağlamasını ve gerektiğinde tahliye işlemlerini gerçekleştirmesini gerektirir. Ayrıca iş yönlendirmeleri için emlakçılar ve geliştiricilerle de çalışabilirler. Franchise’lar, çok yönlülükleri ve halihazırda kurulmuş sistemleri nedeniyle müthiş yatırımlardır. Yatırımcılar, E-2 vize başvuruları ve franchise modeli nedeniyle yatırımlarının ne kadar önemli olacağı konusunda zaten iyi bir fikre sahip olacaklardır. Ayrıca, franchise verenler eğitim ve destek sunarlar. Bu yerleşik ağ, yabancı yatırımcıların yatırım yolculuklarının başından itibaren desteklendiklerini ve zaten bir topluluğun parçası olduklarını hissetmelerine yardımcı olabilir.

Gayrimenkul ve kısa dönemli kiralama piyasası kalıcıdır, özellikle de kısa dönemli veya tatil amaçlı kiralama işletmeleri otellere göre avantajları nedeniyle ilgi görmeye başlamıştır. Daha fazla ürün ve hizmet geliştirildikçe, kısa dönem kiralama sektörü daha cazip hale gelmektedir. Bu nedenle, oraya önce varmak bir mesele olabilir. Ayrıca, yabancı yatırımcıları gayrimenkul geliştiricileri, acenteler, uzun vadeli mülk yönetimi ve mülk sahipleri ile bir kavşak noktasına getiren bir iş türüdür, bu nedenle dallanmak için birçok yolları ve takip etmek için ilginç pazar konumlandırmaları vardır.

A foreign investor being guided to buy a franchise while reading a contract

Sıkça Sorulan Sorular

Evet, çocuklarınız 21 yaşın altında olduğu sürece onları yanınızda getirebilirsiniz.

Ne yazık ki çocuklarınız ABD'den ayrılmak zorunda. Ancak, ABD'deki ikametinizi sürdürmek için başka bir vizeye başvurmanızı şiddetle tavsiye ederiz. En yaygın olanlarından biri öğrenci vizesine başvurmaktır.

Bu süre değişmektedir, ancak deneyimlerimize göre 2 hafta ila 4 ay arasında bir süre alacaktır.

We Search Through Hundreds Of Top Franchises To Find The Right One For You
Immediately
Within the next 3 months
In 3 to 6 months time
In more than 6 months
< $60,000
$60,000 - $150,000
$150,000 - $250,000
Overlay Image

Schedule A Video Call

CONTACT US

(*) required. Your data is kept confidential.