Quels sont les avantages de la création d'une entreprise de location à court terme pour l'obtention du visa E2 ?

Apprenez à développer et à exploiter une entreprise de location à court terme dans le cadre d’un visa E2. L’article met en évidence ses avantages et ses inconvénients, sa compatibilité avec le visa E2 et le type d’investisseur qui convient à cette entreprise.

Aperçu de l'activité de location à court terme

19,39 milliards de dollars de recettes aux États-Unis d'ici 2023

La location à court terme désigne la location de vacances de biens meublés, tels que des maisons privées, des appartements et des condominiums, qui sont loués pour une courte durée à des clients qui ne resteraient pas longtemps dans la région, tels que des touristes, des voyageurs d’affaires ou des habitants de la région en escapade pour le week-end. Il est fréquent que les propriétaires ou les gestionnaires de biens immobiliers louent leurs biens à des hôtes à la nuitée ou à la semaine.

La location à court terme fait partie du secteur de l’immobilier. Aux États-Unis, le marché de l’immobilier est évalué à 225,8 milliards de dollars en 2023, avec un taux de croissance annuel composé de 2,15 % entre 2023 et 2025.

Dans le segment de la location à court terme, le chiffre d’affaires atteindra 96,85 milliards de dollars dans le monde en 2023. Selon les prévisions, la majeure partie des recettes mondiales du segment proviendra des États-Unis, atteignant 19,39 milliards de dollars en 2023, avec un taux de croissance annuel composé de 1,49 %. En outre, le volume du marché américain devrait atteindre 20,57 milliards de dollars et le nombre d’utilisateurs devrait s’élever à 63 millions d’ici à 2027. En outre, le revenu moyen par utilisateur devrait s’élever à 311,10 dollars et quatre-vingt-trois pour cent des revenus seront générés par les ventes en ligne d’ici à 2027.

Les locations à court terme sont devenues plus populaires dans les hôtels et les maisons d’hôtes au cours des dernières années en raison de l’intimité et de l’espace qu’elles offrent aux clients. En outre, il comprend souvent une cuisine et un salon séparé. Il peut aussi être globalement plus abordable pour les hôtes en fonction de la région.

Quels sont les avantages d'une entreprise de location à court terme ?

Avantages de l'exploitation d'une entreprise de location à court terme

Flexibilité – les propriétaires choisissent les jours, les semaines ou les mois de location de leur bien. Les propriétaires peuvent également voyager quand ils le souhaitent et gagner de l’argent pendant leur absence.
Potentiel de gain – les locations à court terme peuvent être lucratives car le propriétaire ou le gestionnaire peut fixer les prix en fonction de la demande, de la période de l’année, du type de bien, etc. Sur la base de ces variables, le potentiel de gains peut être important. Les revenus générés par les locations à court terme sont plus importants que ceux générés par les locations à long terme de 12 mois.
Moins d’usure de la propriété – contrairement aux locations à long terme, il y a des intervalles entre les dates réservées pour les locations à court terme, de sorte que la propriété n’est pas utilisée quotidiennement, ce qui entraîne moins d’usure. Les périodes d’inoccupation peuvent également être mises à profit pour réserver les travaux de réparation et d’entretien nécessaires afin d’éviter que les dégâts ne dégénèrent.
Avantages sociaux – les personnes qui ont beaucoup voyagé ont tendance à être intéressantes ou à avoir des points de vue intéressants. La location de biens immobiliers peut permettre aux propriétaires de rencontrer des gens et même de nouer des liens utiles.
Une demande de plus en plus forte – la location à court terme a été considérée comme le plus grand bouleversement de l’industrie hôtelière ; elle a transformé à jamais le secteur de l’hébergement. En 2021, la demande de locations à court terme a augmenté de 66,4 %. Tant que la demande reste forte, le propriétaire est gagnant.

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Quels sont les inconvénients de la création d'une entreprise de location à court terme ?

Les inconvénients de la création d'une entreprise de location à court terme

Peu de contrôle sur les locataires – parfois, les locataires à court terme ne sont pas soigneusement sélectionnés. Dans le cas des locataires de longue durée, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers procèdent souvent à des vérifications approfondies pour s’assurer que le bien est entre de bonnes mains. Il n’existe pas de normes rigoureuses pour les locations de courte durée. Il faut donc se fier aux avis en ligne et à la plateforme utilisée par les locataires pour réserver.
Manque de prévisibilité des revenus – les locations à court terme ont souvent un taux d’inoccupation plus élevé que les locations à long terme. Il est donc plus sensible aux vacances saisonnières, aux annulations, voire à une concurrence excessive, ce qui rend le marché imprévisible. Par exemple, la pandémie de COVID-19 a davantage affecté le marché de la location à court terme que celui de la location à long terme.

À qui s'adresse une entreprise de location à court terme ?

Caractéristiques d'un bon propriétaire d'entreprise de location à court terme

Si une entreprise de location à court terme peut être intéressante et très rentable pour certaines personnes, elle ne convient pas à tout le monde. Outre les avantages et les inconvénients de l’entreprise, les investisseurs étrangers doivent également s’assurer qu’ils ont le profil requis pour le poste. Après tout, certains traits de caractère que l’on peut posséder augmentent les chances de réussite. Voici les types de personnes qui conviennent le mieux au secteur de la location à court terme :

Proactif – les locations à court terme peuvent entraîner de nombreuses lacunes dans les réservations. Dans ce cas, il peut y avoir de longues journées pendant lesquelles le bien est inoccupé. Il appartient au propriétaire ou à l’investisseur étranger d’utiliser ce temps pour entretenir ou effectuer des nettoyages et des réparations ou pour rechercher la prochaine réservation. Ils doivent donc être proactifs et toujours à l’affût des prochains invités à réserver. Outre le maintien du bien en bon état, il convient de répondre rapidement à toute demande de renseignements, d’adapter les prix en conséquence et de mettre régulièrement à jour l’annonce de la location de vacances.
Chaleureux, accueillant et amical – les investisseurs étrangers doivent avoir des compétences interpersonnelles adéquates pour laisser une bonne première impression durable à leurs clients. Ils doivent être en mesure d’offrir aux clients une bonne expérience de séjour dans leur établissement, avec un accueil agréable et chaleureux et un service de qualité constante pendant et après leur séjour. Ainsi, les invités se souviendront de réserver à nouveau, année après année. Si les clients bénéficient d’un traitement VIP depuis le moment où ils se renseignent ou réservent jusqu’à celui où ils quittent l’établissement, ils s’en souviendront et laisseront même une bonne critique pour encourager d’autres personnes à réserver.
Connaissance des médias sociaux – les investisseurs étrangers doivent être en mesure de commercialiser leurs biens immobiliers au-delà de la plateforme en ligne qu’ils ont créée pour leurs biens. Les médias sociaux étant gratuits, Facebook, Twitter, Instagram, TikTok, Pinterest et autres sont autant d’outils fantastiques faciles à utiliser pour promouvoir les annonces. Des liens utiles doivent être ajoutés pour que les clients puissent facilement réserver sur votre plateforme ou votre site web. Les propriétaires peuvent également tenir un blog présentant des nouvelles et des améliorations récentes, des événements locaux, etc.
Organisé – les propriétaires doivent tenir leurs listes à jour et les organiser. Le calendrier doit être régulièrement mis à jour, les prix doivent être fixés à l’avance et les photos des biens doivent être récentes. Ainsi, les clients recevront exactement ce qu’ils attendent et les propriétés apparaîtront dans les recherches pertinentes.
Connaissance approfondie de la région – les investisseurs étrangers doivent s’efforcer de bien connaître leur région. Plus ils peuvent donner d’informations à leurs clients, plus leurs vacances seront agréables. Il s’agit notamment de conseils sur les meilleurs endroits à visiter et à manger, d’informations sur les transports publics, etc. Ils doivent apprendre à penser comme un local.
Investisseurs étrangers disposant d’une expérience préalable – bien entendu, tout investisseur étranger disposant d’une expérience préalable dans l’immobilier, l’organisation d’événements, les agences de voyage ou toute autre profession connexe, en particulier celle où il doit interagir avec de nombreuses personnes, bénéficie d’un avantage. Ils possèdent déjà les bonnes compétences, tant matérielles que matérielles, qui leur donnent une longueur d’avance dans le domaine de l’immobilier ou de la location à court terme. Ces compétences comprennent la communication, la flexibilité et l’adaptabilité, le travail en réseau, le sens du détail, l’organisation, etc.

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Comment investir aux États-Unis ?

Le meilleur visa pour les investisseurs étrangers

Pour les investisseurs étrangers qui sont sûrs de pouvoir se lancer dans le secteur de la location à court terme, le visa E2 est une excellente option pour commencer.

Le visa E2 est un visa non immigrant destiné aux investisseurs qui entrent aux États-Unis en vertu d’un traité de commerce et de navigation entre le pays dont ils sont ressortissants ou citoyens et les États-Unis. Elle s’applique également aux pays avec lesquels les États-Unis ont conclu un accord international de qualification ou dont la législation a décidé qu’ils étaient des pays qualifiés. La liste des pays signataires de traités admissibles peut être consultée sur le site du Département d’État américain – Bureau des affaires consulaires
du Département d’État américain – Bureau des affaires consulaires
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Les visas E2 permettent aux personnes de créer ou d’acheter une entreprise américaine de bonne foi et de travailler pour cette entreprise. Toutefois, il s’agit d’un visa de non-immigrant, qui ne permet donc pas à son titulaire d’obtenir une carte verte ou d’immigrer de manière permanente aux États-Unis. Toutefois, il permet au titulaire du visa et aux personnes à sa charge de venir aux États-Unis pour y vivre et y travailler. Les conjoints et les enfants de plus de 21 ans peuvent se joindre au candidat principal. Le visa sera renouvelé indéfiniment tant qu’ils remplissent les conditions requises pour l’obtention du visa E2 et que l’entreprise E2 continue à fonctionner et à être rentable.

Le séjour initial de deux ans maximum peut être prolongé ou faire l’objet d’un changement de statut par tranches de deux ans chacune. L’investisseur lié par un traité ou l’employé E2 et les personnes à sa charge peuvent continuer à prolonger leur séjour, mais doivent conserver l’intention de quitter les États-Unis à l’expiration de leur statut ou lorsqu’il y est mis fin.

Quelles sont les conditions d'obtention du visa E2 ?

Qualifications d'un investisseur E2 du traité américain

Pour bénéficier du visa E2, l’investisseur conventionnel doit

Être ressortissant d’un pays avec lequel les États-Unis ont conclu un traité de commerce et de navigation ou d’un pays qualifié en vertu d’une législation ou d’un accord avec les États-Unis.
avoir investi ou être sur le point d’investir un montant substantiel de capital dans une entreprise de bonne foi aux États-Unis. Le capital doit provenir de moyens légaux et la preuve doit être apportée. Un montant substantiel de capital correspond au coût total de la création de l’entreprise ou de l’achat d’une entreprise américaine existante. Plus le coût est faible, plus l’investissement doit être élevé pour être considéré comme suffisamment substantiel pour permettre à l’investisseur conventionnel de diriger et d’exploiter l’entreprise avec succès. Une entreprise légitime est une entreprise active et opérationnelle qui fournit des services ou des produits qui génèrent des bénéfices et répondent aux exigences légales locales.
Chercher à entrer aux États-Unis dans le seul but de développer et d’exploiter une entreprise américaine légitime. Ils doivent également posséder au moins cinquante pour cent de l’entreprise ou exercer un contrôle opérationnel substantiel par le biais d’un poste de direction ou d’autres dispositifs de l’entreprise.

La location à court terme et la gestion immobilière conviennent au visa E2

L'une des meilleures entreprises titulaires d'un visa E2

Les investissements immobiliers tels que les entreprises de location à court terme peuvent bénéficier du visa E2, car les entreprises lucratives peuvent employer des locaux aux États-Unis. Toutefois, pour réussir, il faudra investir une somme importante dans l’achat de plusieurs biens immobiliers résidentiels ou d’un grand bien immobilier commercial.

De nombreux investisseurs étrangers cherchent à se lancer dans le secteur de la location à court terme aux États-Unis en s’engageant dans la gestion de biens immobiliers. L’investissement initial devient alors moins important, ce qui permet à l’investisseur de nouer de nombreuses relations au sein de sa nouvelle communauté. Dans ce cas, l’investisseur étranger peut acheter des biens locatifs à court terme et engager un gestionnaire immobilier pour s’occuper des aspects liés à l’entretien du bien, tels que l’assistance aux locataires à court terme et la perception des loyers. Ce revenu passif est idéal pour ceux qui n’ont pas d’expérience en matière d’investissements immobiliers résidentiels. Il serait encore mieux que les investisseurs étrangers établissent leur entreprise dans une région très touristique, comme la Floride.

Quel est l'intérêt d'investir dans une franchise ?

Les avantages du franchisage

Il existe sur le marché des franchises de gestion de biens locatifs à court terme qui permettent aux investisseurs étrangers de devenir franchisés et de posséder une entreprise peu coûteuse et facile à apprendre. Les franchises peuvent constituer des sources de revenus stables et récurrentes en fournissant des services toujours demandés. Ce sont là des facteurs favorables pour les investisseurs étrangers qui envisagent l ‘option de la franchise, car il est plus facile de ne pas avoir à se lancer dans le processus plus complexe de la création d’une entreprise à partir de zéro.

Une franchise de gestion immobilière pour les locations à court terme exige de l’investisseur étranger qu’il trouve et sélectionne les locataires, qu’il traite les paiements de loyer, qu’il assure les inspections, l’entretien et les réparations de la propriété, et qu’il procède aux expulsions si nécessaire. Ils peuvent également travailler avec des agents immobiliers et des promoteurs pour obtenir des références commerciales. Les franchises sont des investissements formidables en raison de leur polyvalence et des systèmes déjà établis. Les investisseurs auront déjà une bonne idée de leur demande de visa E-2 et de l’importance de leur investissement en raison du modèle de franchise. En outre, les franchiseurs proposent une formation et une assistance. Ce réseau intégré peut aider les investisseurs étrangers à se sentir soutenus et à faire partie d’une communauté dès le début de leur parcours d’investissement.

Le marché de l’immobilier et de la location à court terme est là pour durer, d’autant plus que les entreprises de location à court terme ou de location de vacances gagnent du terrain en raison des avantages qu’elles présentent par rapport aux hôtels. Plus les produits et les services sont développés, plus le secteur de la location à court terme devient attractif. Il peut donc s’agir d’arriver le premier. En outre, ce type d’activité place les investisseurs étrangers à la croisée des chemins avec les promoteurs immobiliers, les agents, les gestionnaires de biens immobiliers à long terme et les propriétaires, de sorte qu’ils disposent de nombreuses possibilités d’expansion et de positionnement intéressant sur le marché.